У Чернівцях суд визнав недійсним рішення міської ради щодо багатостраждальної забудови

Визнано недійсним рішення сесії Чернівецької міської ради щодо торгівельного центру «Гіпербуд».

В листопаді 2016 року товариство з обмеженою відповідальністю “Київ капітал інвест” звернулось до Чернівецької міської ради та обслуговуючого кооперативу “Житлово-будівельний кооператив “Проспект” з позовом про:
- визнання недійсним та скасування рішення №317 Чернівецької міської ради 10 сесії VII скликання від 28.07.2016 року “Про припинення договору оренди землі №7800 від 04.05.2012 року, укладеного між Чернівецькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю “Гіпербуд” у зв’язку з порушенням ст. 25 Закону України “Про оренду землі”, пунктів 1.1, 5.2, 7.4.11 Договору та надання в оренду земельної ділянки;
- визнання недійсним договору оренди землі №10303 від 24 жовтня 2016 року, що укладений між Чернівецькою міською радою та обслуговуючим кооперативом “Житлово-будівельний кооператив “Проспект”.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що він є власником майнових прав на нежитлові приміщення в збудованому, але не прийнятому в експлуатацію торговому центрі на проспекті Незалежності, 131 в м. Чернівці на підставі договорів про відступлення права вимоги від 10.11.2016.
У зв'язку із прийняттям спірного рішення від 28.07.2016 та укладенням на підставі цього рішення договору оренди землі від 24.10.2016 між відповідачами, позивач вважає неможливим прийняття в експлуатацію збудованого торгового центру по проспекту Незалежності, 131 в м. Чернівці та оформлення товариством з обмеженою відповідальністю “Гіпербуд” правовстановлюючих документів на нежитлові приміщення, майнові права на які належать позивачу.

Вирішуючи даний спір суд дійшов висновку, що оспорюване рішення прийнято за відсутності передбачених статтею 31 Закону України “Про оренду землі” підстав для припинення договору оренди землі – фактично відповідач розірвав в односторонньому порядку договір оренди землі №7800 від 04.05.2012.

Судом також встановлено, що при прийнятті спірного рішенням міською радою порушені приписи частини 2 статті 20, статті 123, частини 1 статті 124, статті 186 Земельного кодексу України, оскільки зміна цільового призначення спірної земельної ділянки із подальшим наданням земельних ділянок в оренду новому користувачу відбулась за відсутності проекту землеустрою.

Відтак, оскільки оскаржуване у даній справі рішення міської ради про припинення договору оренди земельної ділянки з розташованим на цій земельній ділянці нерухомим майном порушує права та законні інтереси не тільки ТОВ “Гіпербуд” як орендаря земельної ділянки, але й права позивача як власника майнових прав на частину нерухомого майна, суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання недійсним та скасування рішення №317 Чернівецької міської ради 10 сесії VII скликання від 28.07.2016 року “Про припинення договору оренди землі №7800 від 04.05.2012 року, укладеного між Чернівецькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю “Гіпербуд” у зв’язку з порушенням ст. 25 Закону України “Про оренду землі”, пунктів 1.1, 5.2, 7.4.11 Договору та надання в оренду земельної ділянки”.

Виходячи з того, що договір оренди землі №10303 від 24 жовтня 2016 року, укладений між Чернівецькою міською радою та обслуговуючим кооперативом “Житлово-будівельний кооператив “Проспект” на підставі незаконного рішення Чернівецької міської ради №317 від 28.07.2016, позовна вимога про визнання недійсним вказаного договору як похідна від позовної вимоги про визнання недійсним зазначеного рішення також задоволена судом.

Про це повідомив прес-секретар Господарського суду Чернівецької області.