Ни для кого не секрет, что любая квартира в новостройках или уже сданных ЖК обладает присущей только ей уникальностью. Будь это пяти или десятиэтажное здание, - не важно, всегда с легкостью можно отыскать массу различий в разных квартирах. Ориентация на север-юг, вид из окон или балкона, уровень шумов от соседей или улицы, запыленность воздуха, экологическая обстановка, вибрация от коммуникаций – все имеет значение.
Преобладающие социальные группы жителей, сам микрорайон с его составляющими, природой, интенсивность транспорта, чистыми или не очень улицами и дорогами – все это скажется на ее цене. Консьерж, подъезд также важны. Что говорить про уровень, качество и состав отделки или ремонта – на цену это влияет однозначно.
На недвижимом рынке тоже очень много людей, которые влияют на цену тем или иным образом, поэтому угадать как изменится стоимость невозможно. Перекупщики, риэлторы, юристы, продавцы и покупатели – все они принимают участие в операциях купли-продажи каждым своим действием вносят изменения в статус кво.
Само собой политическое, экономическое, финансовое состояние нашей страны и всех групп населения вносят свое влияние на динамику цен каждый год.
Например если посмотреть на общую динамику цен на ЖК на портале Про новостройки http://pro-novostroyki.com.ua/жк, мы увидим следующую картину.
Общеизвестно, что киевское жилье издавна было дороже от своих схожих собратьев на перифериях. Это и понятно – спрос в нем растет, благодаря тысячам приезжающих каждый год в надежде получить лучшую жизнь. Квартиры в новых ЖК дорожают соответственно увеличению количества жителей. И на эту тенденцию принципиально мало что влияет, за исключением создания новых предложений, то есть новостроек.
Вносит изменения в ценовой диапазон и имидж района, где находится жилье. Его структура, составляющие, состояние, возраст, имидж, криминальная и другие ситуации по сравнению с другими расположениями. Особое значение имеет то, насколько он развит в плане социальных служб, сервисов, мест отдыха, досуга, наличием стоянок, магазинов, рынка, детсада, школы и медучреждений. Ведь в наш век так важно чтоб все это было по возможности недалеко.
Все это в сумме и создает цену.
