Если вы решили сдать пустующую недвижимость в аренду, то значительно упростить поиск квартиросъемщиков сможет опытный риелтор. Однако такое сотрудничество подразумевает дополнительные расходы на оплату услуг посредника. При этом профессионал берет 50-100% от размера арендной ставки. Поэтому многие собственники жилья пытаются сделать всё самостоятельно полностью не осознавая, что им предстоит пройти. Ведь можно заселить недобросовестного арендатора, который испортит имущество и скроется, не заплатив за очередной месяц аренды. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно грамотно составить арендное соглашение.
Варианты поиска претендентов
Если в планы собственника недвижимости не входит оплата услуг посредников, первым делом нужно ознакомиться со всеми сопутствующими аренде рисками. Чтобы выгодно сдать квартиру можно выбрать один из этих вариантов:
- Поискать претендентов среди знакомых, друзей и коллег по работе. Так вы будете точно знать, кто пользуется вашей жилплощадью.
- Воспользоваться сарафанным радио, то есть попросить родственником поискать квартирантов среди их знакомых.
- Поискать объявления на специализированных сайтах и в печатной прессе. При этом интернет давно стал хорошим способом поиска полезной информации.
- Расклеить объявления в местах скопления людей. Также на остановках общественного транспорта можно найти объявления людей, которые ищут квартиру.
Естественно выбор оптимального варианта, дело сугубо индивидуальное, для каждого собственника недвижимости. Все варианты имеют свои достоинства и недостатки, основываясь на которых можно подобрать оптимальный способ поиска арендаторов.
Особенности сотрудничества с друзьями и знакомыми
Сдача жилья друзьям или знакомым может показаться наиболее безопасно и быстрой. Такой вид сотрудничества подразумевает следующие преимущества для наймодателя:
- собственник жилья хорошо знаком с людьми, временно проживающими в его квартире;
- любые проблемы будут сразу известны арендодателю;
- наниматели всегда будут спрашивать разрешение если захотят что-то изменить в квартире.
Но нельзя обойти стороной отрицательные моменты такого сотрудничества:
- Друзьям сложно объяснить для чего составлять и подписывать письменное соглашение если вы давно знакомы. Однако только договор является законным способом сдачи недвижимости в аренду.
- Если понадобиться увеличить размер ежемесячной арендной платы – это может сильно подпортить дружеские отношения. Но терять прибыль от сдачи квартиры в аренду, по крайней мере, глупо.
- Если владельцу жилья понадобится его недвижимость, выселять знакомых будет крайне неудобно.
Изучаем объявления в средствах массовой информации
Это простой вариант поиска претендентов на временное проживание в пустующих помещениях. При этом арендодатель может рассматривать только кажущиеся на его взгляд оптимальные варианты. Ещё один плюс, что люди размещающие объявления всегда указывают вредные привычки, количество детей и наличие домашних животных. Но такой способ достаточно трудоемкий и требует много времени. Плюс ко всему нет уверенности что информация, изложенная в объявлении, окажется правдивой.
Расклеиваем объявления на столбах
Этот способ поиска претендентов на аренду квартиры используется уже много десятилетий. Однако рассчитывать на быстрый и положительный результат не стоит. Плюс ко всему такие объявления часто срывают посредники. Да и гарантировать, что найдётся адекватной квартиросъемщик никто не может. Хотя способ имеет право на существование и при желании им можно воспользоваться.
Как официально сдать жилплощадь в аренду?
Пройдя сложный этап поисков квартиросъемщиков владелец недвижимости может приступать к следующему этапу – составлению договора. При этом чтобы сотрудничество прошло в рамках закона у арендодателя должны быть следующие документы:
- гражданский паспорт или другой документ удостоверяющий личность;
- правоустанавливающий документ на недвижимое имущество;
- письменное подтверждение отсутствия обременений на квартиру;
- технический паспорт жилплощади;
- письменное согласие совладельцев если таковые имеются.
Во избежание спорных ситуаций, обусловленных порчей квартиры или имущества договор аренды должен содержать следующую информацию:
- данные взятые и паспортов сторон сделки;
- подробную информацию о размере, сроках и способах оплаты аренды;
- нюансы оплаты услуг коммунального характера;
- ответственность за нарушение сроков оплаты;
- перечень имеющегося в квартире имущества;
- условия текущих и капитальных ремонтов;
- обстоятельства, позволяющие прекратить сотрудничество.
Правильно оформленный договор аренды позволит не только законно решать спорные вопросы, а и спокойно спать как владельцу жилья, так и квартиросъемщику.
