К сожалению, не у всех украинцев имеется квартира, не говоря о частном доме. Накопление нужной денежной суммы часто затягивается наполовину жизни. А выплачивать проценты по ипотечному кредиту сможет не каждый человек. Поэтому многие арендуют временную крышу над головой в Донецкой области. Такой вид сотрудничества регламентирован Конституцией Украины. Оно реализуется путем подписания арендного договора. Это гражданско-правовое соглашение на временное использование недвижимости и имущества арендатором.
Правила составления арендного соглашения
Гражданский украинский кодекс, точнее его статья 811, гласит что соглашение найма должно заключаться письменно. Участвовать в сделке может как физическое так юридическое лицо. Если наниматель юрлицо, оно может использовать недвижимость только для проживания. Отсутствие письменного соглашения ограничивает возможности нанимателя и защиту его интересов.
Если соглашение подписывается сроком более 3 лет требуется заверения документа у нотариуса с дальнейшей госрегистрацией. Пренебрежение данным требованием может привести к признанию арендного договора недействительным в суде. В случае продления трёхлетнего соглашения повторная регистрация и нотариальное заверение не требуются.
Важные условия письменного договора
Оформляя арендные отношения, в договоре нужно прописать важные условия:
- паспортные данные нанимателя и наймодателя;
- срок действия письменного договора;
- ответственность за нарушение условий соглашения;
- стоимость аренды, время и способ внесения денег;
- возможность досрочного прекращения сотрудничества;
- техническое описание частного домовладения.
Также во избежание непредвиденных неприятностей в соглашении указываются дополнительные пункты важные арендатору или арендодателю. Это касается оплаты услуг коммунального характера, косметических и капитальных ремонтов. Так можно вполне безопасно арендовать дом в Донецкой области на любой срок. При этом для удобства варианты можно искать на популярном сайте dom.ria.biz.
Права и обязанности квартиросъемщика
У нанимателя имеются следующие права:
- пользоваться арендованным жильем и находящимся в нем имуществом;
- заселять временных квартирантов и заниматься субарендой если договор подписан сроком больше года;
- получать компенсацию за причиненный жизни или здоровью ущерб из-за ненадлежащего состояния домовладения;
- рассчитывать на снижение стоимости аренды если условия проживания ухудшаются.
Обязанности возложенные на арендатора недвижимости:
- проводить текущий и косметический ремонт;
- вовремя и полностью оплачивать аренду дома;
- не мешать владельцу недвижимости проверять жилые помещения в соответствии с условиями договора;
- поддерживать в доме чистоту и порядок;
- не наносить вред имеющемуся в помещениях имуществу;
- возмещать убытки или самостоятельно устранять проблемы появившиеся по вине арендатора;
- вовремя и в полном объеме оплачивать услуги коммунального характера;
- не вносить изменения в планировку недвижимости без согласования с её владельцем;
- бережно относиться к арендованному имуществу имеющемуся в доме.
Оплата услуг коммунального характера
В случае с долгосрочной арендой частного дома оплачивать коммунальные услуги обязуется наниматель. Это регламентировано 815 статьей действующего украинского законодательства. Исключением является ситуация если оплата отдельно прописывается в договоре. А в остальном аренда недвижимости в Донецкой области – это хороший вариант летнего отдыха или временного проживания.
