Сьогодні на продажі є чимало земельних ділянок, які мають на своїй території незареєстрований будинок. Річ у тому, що далеко не кожен власник, який побудував об'єкт, бажає возитися з паперами, оформляти право на власність та ставити будинок на облік. При продажу такої землі покупцеві повідомляється, що будинок не зареєстрований, тому вирішувати, здійснювати покупку або знайти інший варіант – його справа. Але він повинен завжди пам'ятати, що через таку споруди можуть з'явитися певні ризики.
Причини придбання
Крім ціни, покупка будинку який незареєстрований, має й інші причини, які є вагомими, щоб зробити свій вибір в сторону придбання ділянки з неоформленим будинком:
- По-перше – можливість змінити будинок відповідно до своїх вимог. Тому купується «порожня» за документами ділянка, після чого перебудовується будинок під потреби нового власника. Необхідно тільки враховувати норми містобудування, через те, що в противному випадку не вийде поставити на облік новий будинок.
- По-друге – терміни реєстрації угоди. Власнику досить переоформити документи на ділянку на покупця. А ось якщо змусити продавця особисто оформляти документи на будинок перед операцією, то може з'явитися конкурент, який запропонує більшу суму, ніж первинний покупець. А через те, що не було укладено ніяких договорів або завірених угод, продавець може спокійно погодитися на умови нового покупця.
- По-третє – якщо продається ділянка з неоформленим будинком, це може говорити про час володіння територією вже понад три роки. Це дозволить вимагати зазначення повної вартості угоди відповідно до ринкових показників.
Вимога продавцеві про необхідність реєстрації будинку доцільна, тільки якщо об'єкт побудований з порушеннями будівельних норм або норм безпеки. Схвалена реєстрація будинку місцевою владою має говорити про те, що нерухомість побудована повністю відповідно до правил, з нею не повинно виникнути ніяких проблем.
Складнощі покупки земельної ділянки з незареєстрованим будинком
Складнощі покупки земельної ділянки з незареєстрованим будинком полягають лише в кількох пунктах:
- продавець може відмовити в оформленні угоди на ділянку, якщо покупець зажадає отримати документи на будинок перед продажем;
- може виявитися так, що побудований будинок не відповідає нормам містобудування, тоді доведеться проводити ремонтні роботи своїм коштом;
- знаючи особливості ділянки та будинку, сусіди можуть відправити скаргу, в якій буде вказано, що на землі стоїть неоформлений об'єкт, але цей пункт легко обійти, якщо починати реєстрацію нерухомості відразу після покупки.
В іншому новий власник не отримає проблем. Уникнути додаткових питань можна буде, якщо якомога швидше оформити всі необхідні документи на об'єкт.
Чим це може загрожувати
Незаконно побудовані будинки можуть нести з собою деякі проблеми. Але не варто боятися штрафу за будинок, через те, що такого пункту немає в законодавстві, але за неоформлене будівництво доведеться «платити» іншими способами. Через те, що реєстрація права власності – це операція, яка проводиться за відповідною заявою власника, то зобов'язати подати його держава не може.
Також не існує термінів, протягом яких потрібно подати документи для оформлення права власності на новий будинок. Неоформлений будинок також не може стати об'єктом оподаткування, за що навіть не можуть нараховуватися штрафи за ухилення внеску платежів.
Тому навіть при встановленні факту знаходження будинку на території ділянки, ніяких прямих штрафів на нього не буде нараховуватися. Річ у тому, що не буде ніяких відомостей про власника будинку, а значить – виставляти платежі нікому. Зате держава використовує інші шляхи для того, щоб змушувати оформляти право на нерухомість.
