Для розширення вашого бізнесу можна знайти цікавий варіант капіталовкладень в комерційну нерухомість. Це можна зробити на стандартному ринку, де є пропозиції, але цінове позиціонування хаотичне, а є можливість скористатися системами від державних публічних інтернет аукціонів Прозорро.Продажи і СЕТАМ (Setam/OpenMarket). Тут можна вигідно придбати нерухоме майно. О такій можливості варто поговорити окремо.
Як вигідно купити комерційну нерухомість у Чернівцях?
На Prozorro.Sale продається комерційна нерухомість в Чернівцях і по всій Україні, яка належить державі, а зараз виставлена на продаж. Тут можна знайти багато цікавих об'єктів не тільки по самому місту, та й в найближчих населених пунктах, через електронні торги реалізуються все майно, що перебуває в держвласності і продається за програмою мала приватизація.
Важливо уточнити, що тільки через Прозорро є можливість продавати або здавати в оренду державну нерухомість або інше майно. Це обмеження виникає на підставі чинного у нас в країні законодавства, а саме Закону України «Про приватизацію державного та комунального майна» та Закону «Про оренду державного та комунального майна».
Значить купити такий актив можна тільки через цю систему. Для цього слід взяти участь в публічному відкритому аукціоні, і спробувати в чесній конкурентній боротьбі виграти торги. У всіх учасників повністю рівні права, і тут не буде корупції або лобіювання чиїхось інтересів. Самі процеси автоматизовані, а переможцем стає той учасник, хто запропонував кращу ціну за лот.
Схожою системою є СЕТАМ, проте у неї є вагома відмінність, тут реалізується арештоване майно. Аукціони проводяться з продажу нерухомості та інших об'єктів і носять примусовий характер. Іншими словами, бажання на такий продаж від минулих власників не потрібно. А саме майно перебуває під арештом або забороною. Часто воно є матеріальним забезпеченням під наявні у минулого власника борги.
Яку нерухомість можливо придбати на аукціоні?
Що пропонує аукціон нерухомості в Чернівцях в системі Прозорро.Продажі? Тут можна знайти цікавий об'єкт і в інших регіонах країни. У загальному випадку тут можна придбати такі активи:
- нерухомість житлового фонду, а це квартири, заміські будинки і дачі, котеджі, окремі приміщення, підвали, а також ділянки землі під забудову;
- комерційна нерухомість - торговельні обладнані і необладнані площі, окремі магазини, гаражі та місця для громадських парковок, офісні будівлі цілком і окремі офіси, господарські будівлі, підвальні приміщення, ділянки землі в місцях проведення культурно-масових заходів;
- виробнича нерухомість - цехи, промислові ділянки, частини підприємств або цілі виробництва в різній стадії консервації;
- майно у справах банкрутства фізичних і юридичних осіб;
- оренда державного та комунального майна;
- активи банків на ліквідації, в тому числі і комерційні об'єкти нерухомості;
- торги по розподілу квоти підтримки;
- об'єкти і ділянки землі у власності державних підприємств «Укрпошта», «Укроборонпром», «Укрзалізниця» або «Укрспирт»;
- продаж і оренда землі;
- продаж спеціальних дозволів на користування надрами України;
- продаж необробленої деревини та металобрухту;
- майно, яке реалізує комерційні компанії або приватні власники через Prozorro.
В останньому пункті передбачається добровільний продаж приватними власниками своєї власності. Ці ініціативи набули поширення, адже таким чином свій об'єкт продажу вдається показати великій кількості потенційних покупців, а значить і отримати в результаті за нього гарну ціну.
В системі Setam/OpenMarket реалізації арештованого майна можна придбати:
- різну заарештовану нерухомість - житловий фонд, виробничі або комерційні об'єкти;
- рухоме майно (обладнання, автотранспорт і т.д.);
- побутова, виробнича або комп'ютерна техніка;
- товари народного споживання;
- металобрухт.
На таких аукціонах може виявитися будь-яке арештоване майно. Як проходять такі торги, і що необхідно, щоб прийняти в них участь?
Як проходить аукціон з продажу нерухомості?
Реалізація нерухомості комерційного або побутового призначення в Прозорро може відбуватися за двома сценаріями:
- англійські аукціони на підвищення вартості - тут, від початкової ціни в процесі торгів вартість лота буде збільшуватися. Її збільшувати будуть самі учасники, а перемагає той, хто пропонує найбільшу суму грошей. Це зрозумілий і звичний варіант;
- голландські аукціони на зниження ціни - тут, від початкової заявленої вартості буде відбуватися її поступове зниження. Учасник, який погоджується придбати актив за поточною ціною, що утворилася і купує його. Так виявилося вигідно продавати проблемні активи банків банкрутів, якщо реальна ринкова ціна за їхнє майно невідома.
Що необхідно, щоб взяти участь в торгах Прозорро.Продажі:
- шукайте розділ «Продаж комерційної нерухомості в Чернівцях» і вибираєте цікавий для вас об'єкт;
- з різних сторін оцінюєте і вивчаєте його, це можна зробити за допомогою самої системи Прозорро, одного з акредитованих інтернет майданчиків, або детальну інформацію можна знайти на спеціалізованому порталі RialtoTenders;
- при виборі відповідного аукціону, вам слід вибрати один з сертифікованих інтернет майданчиків Prozorro.Sale. Такі маркетплейси здійснюють діяльність із взаємодії замовників і учасників з самою системою торгів, Прозорро безпосередньо такої взаємодії не здійснює, тільки через посередників;
- всі майданчики рівні між собою, а інформація, розміщена на одному, тут же з'явиться в базі Прозорро і автоматично на будь-якому іншому майданчику. Вибрати маркетплейс можна на офіційному сайті системи: (https://prozorro.sale/info/elektronni-majdanchiki-ets-prozorroprodazhi-cbd2);
- після реєстрації ви висловлюєте своє бажання взяти участь в конкретному обраному вами аукціоні;
- потім оплачується реєстраційний і гарантійний внески;
- на етапі питань і відповідей, задаєте питання, що цікавлять вас замовнику торгів, а потім подаєте свою цінову пропозицію;
- під час проведення аукціону у вас буде три спроби в трьох раундах для установки своєї ставки. На кожну спробу відводиться 3 хвилини на одного учасника;
- виграє той, хто дасть кращу ціну, з ним підписується протокол аукціону, і він публічно оголошується переможцем;
- після верифікації переможця і оплати всієї суми, підписується договір купівлі-продажу;
- договір дає право звернутися в нотаріальну контору для перереєстрації купленого майна в свою власність.
Тут варто уточнити ряд нюансів. Якщо ви програєте, вам буде повернуто гарантійний внесок, а якщо ви виграєте торги, ця сума буде врахована в загальній вартості. Крім отриманої на аукціоні суми, вам також доведеться сплатити комісійну винагороду маркетплейсу і державні податки.
Якщо говорити про торги Setam/OpenMarket, тут також реалізован англійський варіант аукціону з підвищенням ціни. Однак підвищувати ціну за один раз будь-який учасник може тільки на строго обумовлений крок. Величина цього кроку вказана в умовах проведення аукціону. Крім цього, кожен учасник може зробити один раз свою цінову пропозицію, яка не кратна кроку проведення торгів. Виграє той, хто пропонує найбільшу вартість.
Як прийняти участь в аукціоні?
Взяти участь в аукціоні Прозорро.Продажі або СЕТАМ може будь-який бажаючий, який є юридичною або фізичною особою. Це можна зробити самостійно, а можна замовити послугу консультаційної та юридичної допомоги. Зробити це можна в агентстві RialtoTenders. Ви не зобов'язані знати всі нюанси і відразу ефективно брати участь в аукціоні, не кажучи вже про юридичні питання. Допомога вам може знадобитися, і часто це призводить навіть до економії грошей. Якщо ви таку допомогу замовете, то ви можете розраховувати на:
- експертну оцінку об'єкта купівлі і допомогу в його виборі;
- облік всіх можливих ризиків і майбутніх фінансових витрат;
- супровід на торгах, з метою мінімізувати витрати і виграти торги;
- юридичну підтримку при наданні особистих документів в систему електронних торгів та під час підписання договору купівлі-продажу;
- юридичний супровід при перереєстрації нерухомості на своє ім'я.
Послугу можна замовити як на певному етапі участі в аукціоні, так і повний супровід «під ключ». На практиці така допомога може виявитися і вигідною, адже профільний юрист знає юридичну сторону питання і має досвід участі в аукціонах Setam/OpenMarket і Prozorro.Sale.
