Во многих сферах жизни мы часто чем-то рискуем. Это могут быть деньги, имущество или же нематериальные ресурсы, например время, здоровье и т.д. Сфера недвижимости тоже включает в себя разного рода риски, особенно когда речь идет о заключении сделок. Но, к счастью, благодаря возможности фиксировать все документально эти риски уменьшаются. Если вы планируете арендовать жилье, то вам необходимо знать в том числе и то, как правильно оформлять договор аренды квартиры, чтобы уберечь себя от неприятных ситуаций. Давайте на этом и остановимся.
Какие нужны документы и как выглядит договор?
В договоре найма отображается факт передачи прав на пользование имуществом. Конечно же за определенную плату и на какой-то срок. В качестве примера возьмем аренду квартиры в Киеве долгосрочно. Действующими лицами договора выступают арендодатель и наниматель. Составляется он в письменной форме, а заверять его у нотариуса не обязательно. Кстати, если вы заметили, выше была использована фраза "договор найма". Многие интересуются как правильно — договор найма или аренды квартиры? Это синонимы. Можно использовать оба варианта. Кстати, если нужно снять проверенною квартиру, рекомендуем перейти по ссылке https://thecapital.com.ua/arenda-kvartir-v-kieve/ и обратиться к специалистам. Итак, в договоре должны быть указаны следующие пункты:
- графа "права и обязанности арендодателя и арендатора"
- предмет договора (квартира)
- адрес (где находится объект)
- точная сумма аренды
- срок, в который она будет погашаться
- обязательства по коммуналке
- паспортные данные и информация о документах, которые подтверждают право собственности на объект. Это важно. В ином случае оформить договор на аренду квартиры не получится, так как он не будет иметь юридической силы.
Также к договору аренды желательно прикрепить дополнение в виде описания того, что есть в квартире — мебель, техника. Можно даже описать детали, связанные с ремонтом. Возможно где-то уже была сломана ручка шкафа или кран поворачивается со скрежетом. Поверьте, это не мелочи, ведь если между вами и хозяином жилья возникнут спорные ситуации, то именно это дополнение поможет разрешить их и избавит вас от претензий. К слову, именно на такие случаи лучше указывать в договоре и штрафы. Если имущество было испорчено, то как не крути, арендатор обязан все компенсировать, а вот какая сумма это будет — решит пункт в документе (обычно это залоговая сумма). Дата и место заключения также должны отображаться, если договор аренды квартиры составляется правильно и по всем правилам.
Кто заверяет договор и как решать спорные моменты?
Как говорилось выше, договор не обязательно заверять у нотариуса, однако если все-таки сделать это, то у вас в кармане будет туз. Когда вы заверяете договор у нотариуса, вы тем самым делаете не такой критичной ситуацию, когда какая-то из сторон нарушает условия договора. Пусть даже мы обращаемся в агентства по недвижимости в Киеве и доверяем им этот процесс. Лучше перестраховаться и все перепроверить. В документе все прописано, поэтому можно будет полагаться на него. А если одна из сторон будет продолжать настаивать на своем, то регулировать спорные моменты придется через суд. Но советуем не доходить до этого этапа, не забывать, что оформить договор аренды на квартиру нужно сразу, как только вы определились с жильем и конечно проговаривать каждый нюанс, который заставляет сомневаться в том, что в дальнейшем вам не предъявят какие-то обвинения.
