Наразі в Україні почастішали випадки шахрайства на ринку оренди нерухомості. Щоб не втратити свої гроші, кожен свідомий орендар повинен впевнитися що він не натрапив на шахрая! Доречі, на сайті muv.com.ua не має шахраїв та фейків!
Ринок оренди житла доволі швидкоплинний. Якщо тобі сподобалося житло за описом і фотографіями, потрібно одразу зв’язуватися з людиною, яка опублікувала це оголошення. Щоб не було неприємних моментів, запитайте коли були зроблені фото та чи щось змінювалось в житлі з моменту фотографування. Щоб не було такого, що на фото є двоспальне ліжко, а по факту вже стоїть диван або відсутня якась техніка.
ВАЖЛИВО: якщо в тебе просять заздалегідь, до перегляду житла, перерахувати гроші на картку під різними приводами (на бензин, щоб доїхати; щоб забронювати житло саме для тебе; щоб ти був першим на перегляді житла;), ні в якому разі не робіть цього. В даному випадку ти потрапив на шахрая, який тільки і чекає на довірливу людину. Ця сума може бути незначною і ти можеш знехтувати цим правилом. На це і розраховує шахрай!
Коли ти домовився про зустріч і подивився житло, не поспішай розлучатися зі своїми грошима. Перш за все треба переконатися, що ти спілкуєшся з власником житла! Перед укладанням договору оренди, попроси показати документи на нерухомість. Перевір адресу та власника. Перелік правовстановлюючих документів можливо подивитися тут (посилання на іншу статтю). БУДЬТЕ ОБЕРЕЖНІ: прописка не дає право здавати нерухомість! Тільки власник (власники) жила мають право здавати свою нерухомість. І не важлива кількість прописаних в ній людей. Якщо все в порядку, можна продовжувати. Все одно виникли сумніви (занадто приваблива вартість оренди для цього району або інше)? Краще поспілкуватися з сусідами. Були такі випадки, коли люди орендували житло подобово і намагалися здати житло на довгий строк іншим. В такому випадку шахраї можуть навіть підробити документи на нерухомість, але в більшості випадків вони розраховують не необізнаність орендаря. Коли прийде справжній власник, ти будеш змушений покинути житло без відшкодування матеріальної і моральної шкоди.
Ти все перевірив і в тебе повний порядок, тоді рухаємося далі. Ви повинні укласти двосторонній договір оренди. Цей договір може бути укладений у вільній формі. Але врахуйте, кожен двосторонній договір, укладений правильно, може бути доказом у суді! Перед підписанням договору, рекомендую перевірити меблі і техніку на наявність дефектів. Якщо вважаєте це за потрібне, опишіть всі дефекти в договорі. В обов’язковому порядку, в договорі оренду повинні бути наступні пункти:
- хто та кому здає нерухомість, та на який термін;
- адреса та кількість кімнат;
- вартість оренди та комунальні послуги;
- права та зобов'язання, як орендодавця, так і орендаря.
Найбезпечніший шлях орендувати житло – це звернутися до агенції нерухомості. Тобі потрібно буде оплатити цю послугу, але ти будеш впевнений що тебе не обдурять і зроблять усе згідно з чинним законодавством. УВАГА: жодна агенція нерухомості не пропонує оплатити послугу заздалегідь, так діють лише шахраї! Ви оплачуєте послуги агенції нерухомості при підписанні договору оренди і в’їзді до житла.
