Практически всегда арендодатели стремящиеся заработать на своём имуществе не учитывают некоторых нюансов, с которыми им придется столкнуться. Правда, есть и грамотные специалисты, зарабатывающие на этом вопросе солидные суммы. Стоит разобраться в некоторых вопросах. Они не так сложны. Но, если руководствоваться ними в дальнейшем результат будет действительно положительным.
Аренда комнаты в квартире
Чаще всего к таким мерам прибегают люди, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации. Не будет многодетная семья или одинокая бабушка просто так сдавать комнату в своей квартире. Исключение составляют курортные города, в которых в пик сезона практически в каждой комнате живут отдыхающие. Зато в межсезонье они живут и здравствуют, полноценно наслаждаясь своей квартирой.
Прежде чем сдавать комнату в квартире необходимо определиться с тем, насколько удобно это будет. Чаще всего случаются ситуации, когда владельцы, проживая на одной территории с арендаторами, проникают к ним неприязнью и делают их жизнь практически невыносимой. В отместку и арендаторы стараются отплатить тем же. Как результат: обоюдная неудовлетворённость и быстрое окончание совместного проживания.
Если есть желание найти потенциального арендатора или уже сейчас сдать свою комнату внаём, стоит заглянуть на dom.ria и размесить там своё объявление. Тем более что можно чётко описать свои предпочтения относительно потенциального арендатора.
Работа агентства
Дабы подобная ситуация не стала реальностью необходимо изначально определить для себя возможности такого проживания, а уж потом готовить комнату для потенциального арендатора. Предпочтительнее сдавать комнату при помощи агентства. Услуги риэлтора пусть и стоят определённую сумму денег, но для того, чтобы быть застрахованным в дальнейшем стоит ими воспользоваться. Так, риск того, что будет подобран неблагополучный квартиросъёмщик, минимизируется. Кроме того, грамотный риэлтор объяснит и научит, как правильно не только оформить договор, но даже и организовать комнату.
В первую очередь, познакомившись с потенциальным арендатором, стоит понять какой он человек. Если даже он положителен по всем критериям, но просто лично неприятен, то от такой перспективы лучше отказаться. Свой клиент обязательно найдётся рано или поздно.
Далее следует заключение договора. Он обязателен в том случае, если есть желание полностью обезопасить себя от потенциальных рисков. А их не мало. Испорченная мебель, разбитые стёкла, ободранные стены, вывезенная техника и много всего прочего, что можно избежать только при условии заключения договора, в котором будут прописаны все пункты.
Далее следует вопрос оплаты. Если это долгосрочная аренда, то стоит взять сумму за первый и последний месяц проживания. Именно она станет той страховкой, при помощи которой можно будет покрыть амортизацию комнаты. Если таковой не будет, то страховку можно будет смело вернуть. Кроме того, такой подход позволяет избежать и предварительного съезда арендатора. Время и сроки оплаты так же стоит оговорить в договоре. Если идёт просрочка на неделю и более, то стоит начислять небольшую неустойку за неё.
Ещё одним нюансом станут замки в комнату. Дабы не менять их стоит предварительно отдать один комплект арендатору, а другой оставить себе и запечатать его в конверт, дабы не возникло вопросов в дальнейшем из-за кражи и прочих недоразумений.
Нюансов со сдачей комнаты намного больше, чем со сдачей квартиры. Но, у хозяина есть возможность постоянно контролировать своего арендатора. Хотя и это стоит оговорить предварительно. Так, заглядывая хотя бы один раз в месяц в комнату и проверяя её состояние, можно неплохо обезопасить себя.
