Квартира в ипотеку: возможность или рабство?

Большинство населения считает, что ипотека – это рабство, которое тянут люди на протяжении нескольких десятков лет. Но, так ли это в действительности? Неужели жизнь на съемной квартире или у родственников намного лучше, чем свой небольшой уголок, в котором можно расслабиться и чувствовать себя самим собой? Кажется, ответ очевиден – своя квартира намного лучше, пусть даже на нее нужно будет действительно заработать. Поэтому, ипотека – это возможность, а не рабство. Самое главное – это научиться правильно пользоваться этой возможностью.

Подходящий платеж

Большинство населения ошибочно считают, что если у человека оформлена ипотека, то он сидит только на хлебе и воде. Это мнение имеет место быть только в тех случаях, когда люди переоценивают свои возможности и оформляют договор займа с непосильным ежемесячным платежом. Поэтому, первое правило разумной ипотеки – это выбор подходящего платежа.

Ежемесячный платеж банку не должен быть предметом для постоянных размышлений. Вы с легкостью должны отдавать эти деньги, даже не задумываясь над тем, что на них вы смогли бы прожить еще несколько месяцев. Ни в коем случае нельзя лишать себя отдыха и развлечений. Вам нужно продумать свой семейный бюджет таким образом, чтобы ипотека была просто очередной и незначительной статьей растрат.

Как правило, банки устанавливают обязательный ежемесячный платеж в размере 40 процентов от ваших доходов, которые подтверждены документально. Но, во многих финансовых учреждений есть специальные ипотечные программы, которые позволяют заемщику самостоятельно выбирать сумму платежа. Поэтому, перед тем, как отправляться за кредитом, оцените все свои доходы и растраты и продумайте, каким образом вы сможете выплачивать сумму долга. Как вариант, вы можете выставить свою квартиру для аренды на домриа для дополнительного заработка.

Оптимальный срок

Срок ипотеки – это еще один важный фактор. Бытует мнение, что чем больший срок договора, тем больше переплата. И это правда. Доказать это можно простым математическим уравнением. Поэтому, если вы не хотите переплатить за свое жилье в 3 или 4 раза больше его реальной стоимости, не берите ипотеку на 30-40 лет. По мнению экспертов, самый оптимальный срок – это 7-10 лет.

Многие сразу подумают, что такой срок – это сказка. Но, на практике, большинство заемщиков выплачивают полную сумму долга гораздо раньше этого срока. Как говорится, будет цель – будет и возможность. Поэтому, задумайтесь над тем, как увеличить сумму вашего дохода, и в таком случае вы расстанетесь с банком и получите свое жилье гораздо быстрее.

Процентная ставка

Очень важно обращать внимание на процентную ставку. Почему то у нас принято считать, что в банках не существует адекватных процентных ставок на ипотеку и, что все они – грабительские. Если подойти к этому вопросу с экономической точки зрения, то можно узнать, что нормальная процентная ставка не может быть ниже показателя инфляции в стране. От этого показателя нужно и определять, действительно ли банк предлагает вам выгодную процентную ставку.

Помните, что процентная ставка также зависит от ряда факторов:

• срок ипотеки – чем больше срок, тем больше процентов вам начисляется ежемесячно;
• валюта займа – валютные кредиты обычно дешевле на несколько процентов, но помните про «скачки» курсов;
• страховка – кредиты без страховки обходятся дороже, поэтому разумно один раз в год застраховать свое жилье.

Это главные правила выбора ипотеки. А, следовать им, или отказаться от затеи – это сугубо ваше решение.