Это довольно щепетильный вопрос коим стоит заниматься только людям, которые хотя бы раз уже работали над данными вопросами. Хотя в этом вопросе можно так поднатореть, что и самим впору избрать профессию риэлтора. Важно не упустить основных моментов и тогда результат будет достоин вложений.
Квартира и как правильно её выбрать
В первую очередь необходимо помнить, что ни в коем случае не стоит отдавать предпочтение первому попавшемуся варианту. Заманчивых и интересных предложений, отвечающих запросам потенциального покупателя много. Так, посетив domria можно удостовериться в этом вопросе самолично. От различных, весьма достойных и интересных предложений попросту нет отбоя. Поставив нужные параметры и характеристики потенциальной покупки, можно получить с сотню интересных и заманчивых вариантов. Остаётся выбрать наиболее привлекательные из них. Зная наиболее интересные районы города, можно с лёгкостью отобрать квартиры именно в этих местах. Таким образом, отметается сразу несколько десятков вариантов.
Ещё одним моментом, о котором не стоит забывать, является личное ознакомление с объектом недвижимости. Не стоит бояться и отказываться от назначения встреч для ознакомления с объектом собственности. Важно выяснить все нюансы, посмотреть каждый объект, узнать о праве собственности и других моментах, о которых не лишним будет узнать.
Очень важно заранее узнать о перепланировках. Если таковые имеются, и они не согласованы с ЖЕКом, то могут возникнуть проблемы. Поэтому желательно приобретать квартиру без перепланировок, чтобы в дальнейшем не возникло дополнительных проблем и не пришлось доказывать, что изменения в конструкцию вносились прежними владельцами и несущие стены не являются потенциально опасными для жизни.
Когда все параметры квартиры полностью устраивают и документация на первый взгляд находится в полном порядке, не лишним станет её соответствующая проверка. Ни для кого не сереет, что на рынке недвижимости орудует немало мошенников. А это значит, что правильность документации необходимо проверить «от» и «до». С этой целью стоит обратиться в БТИ и узнать, сколько же собственников у понравившейся недвижимости. В идеальном случае окажется один человек. Но, такие ситуации случаются крайне редко, поэтому стоит учесть долевое участие сразу нескольких собственников. Если квартира была приобретена в период брака и имеются дети или недееспособные члены семьи, то и этот вопрос стоит учесть при заключении договора.
Интересным вопросом по сей день является и наличие третьих лиц имеющих претензии на квартиру. Данный нюанс нужно узнать заранее. Кроме того, может возникнуть вопрос и относительно перехода имущества в собственность. Это касается наследования имущества. Нередко оказывается, что наследников несколько, и каждый из них впоследствии будет требовать определённую сумму за свою долю.
Важно заранее выписать и всех проживающих в данной квартире лиц. О детях и недееспособных гражданах ни коем образом не нужно забывать, так как чаще всего именно с этими «жильцами» возникают определённые проблемы.
Правильность оформления
Даже не прибегая к услугам риэлтора, следует получить не просто грамотный совет от юриста и вести с ним постоянные консультации, но и составить договор купли-продажи, с соблюдением всех необходимых нюансов. Каждый пункт договора должен быть прописан очень чётко, чтобы не возникало двусмысленной трактовки. Без нотариального заверения документов, так же не обойтись, так как передача права собственности должна быть нотариально заверена и скреплена печатью нотариуса.
Отыскать наиболее подходящую квартиру – это лишь начало длинного тернистого пути. Нюансов, с оформлением сделки множество и только разобравшись с ними полностью, можно быть уверенными в том, квартира станет именно тем местом, где можно будет в спокойствии провести ближайшие годы.
