Каждый объект недвижимости на Украине определяется с экономической, физической и юридической точки зрения. Любая сделка на соответствующем рынке сопровождается административными и государственными правилами. Невозможно продавать или покупать недвижимость, и не поставить государственные службы в известность. Если сделать это все-таки удалось, то сделка будет считаться незаконной и впоследствии аннулируется, когда инстанции обнаружат ошибку.
Недвижимость на сайте домриа легко продается и покупается. Также с помощью торговой площадки можно арендовать или найти арендаторов. Свои предложения выкладывают здесь фондовые биржи, агентства недвижимости, юридические и оценочные компании. Любой объект или субъект рынка украинской недвижимости можно найти здесь.
Существующие риски
Как и на любом другом рынке, сделки с недвижимостью сопровождаются рисками. В данном случае их можно объединить в несколько основных категорий:
- Юридические. Таковые сопровождаются потерей прав собственности или личных средств. Проблемы появляются, если неправильно оформить договор, заключить сделку без соблюдения административных процедур;
- Экономические. Данный тип требует особого внимания со стороны инвесторов. Дело в том, что они могут приобрести дорогостоящее жилье, в ожидании, что впоследствии цена на него поднимется, а в результате она упадет. Это сопровождается кризисом в стране или упадком ликвидности того или иного типа недвижимости;
- Внешние экономические. Такие риски нельзя не учитывать, поскольку они являются неотъемлемой частью любого бизнеса. К ним следует присмотреться посредникам, оценщикам и инвесторам, т.к. если будут неприятности, то они – в числе первых, кто пострадает и понесет финансовые потери;
- Архитектурные или строительные. Они основываются на браках, которые допускают застройщики. Присущи преимущественно первичному рынку. Могут быть допущены ошибки при выборе строительных материалов, размеров фундамента и т.д.
Проблемы часто возникают по причине того, что потребители отказываются от анализа рынка. Некоторые из них ленятся заниматься этим процессом, остальные попросту не знают, как и зачем это делать. Между тем, если внимательно рассмотреть ситуацию соответствующего сегмента за текущий год, то можно составить приблизительную картину на будущее экономики и динамики цен на квадратные метры.
Спрос и предложение
В значительной мере на спрос и предложение влияет демографическая ситуация в стране. Чем выше спрос, тем, соответственно, больше населения. При этом, поскольку спрос повышается, ценовая категория согласно экономическому анализу должна понижаться. Но в данном случае этого не происходит. Напротив, с ростом числа покупателей увеличиваются и цены.
Наблюдается и обратная ситуация. Если приехать в небольшой городок с минимальным населением, тогда приобретение квартиры обойдется по минимуму, в отличие от населенных пунктов с высокой численностью жителей.
Предложение на вторичном рынке представлено собственниками. Они напрямую зависят от тенденций рынка. Что касается застройщиков, то те вправе решать самостоятельно, какую цену на квадратный метр нужно устанавливать. Следует также отметить, что в случае с приобретением новостройки, юридические риски обходят стороной, т.к. отсутствуют процедуры оформления между собственниками. Однако если они выходят за рамки реальных возможностей потенциальных покупателей и инвесторов, то не смогут найти клиентов. Поэтому они тоже частично зависят от общей экономической ситуации.
