Скільки в Чернівцях коштує квартира?

Пошук та покупка власної квартири це відповідальна справа, до якої варто підходити, маючи на озброєнні актуальну інформацію та корисині поради. Саме тому журналіст сайту 0372.ua поспілкувався із ріелтором Ольгою Гончаренко та поцікавився актуальними цінами на квартири.

- Яка на сьогоднішній день середня ціна на квартири в Чернівцях взагальному (порівняння новобудов і старого фонду)?

 Загалом на ціну квартири впливає дуже багато факторів, але якщо говорити про те скільки потрібно витратити грошей на нові апартаменти в зданій в експлуатацію новобудові то це в середньому 650-700 доларів за м.кв. Звісно можна купити квартиру і дешевше, наприклад на етапі будівництва будинку але й мінуси такого придбання теж є, наприклад, терміни здачі об'єкта можуть зрушуватися на невизначений строк або навіть заморозитися у разі банкрутства забудовника. Купуючи квартиру в необжитому районі, ви ризикуєте жити в кварталі з нерозвиненою інфраструктурою, подумайте, де ви будете здійснювати покупки, чи є поряд школа та дитячий садок?

Що стосується ремонту, то, по-перше, в перші два-три роки, поки будинок не дасть усадку, ви не зможете зробити повністю ремонт у квартирі, а по-друге, приготуйтеся до того, що всі сусіди з першого по останній поверх протягом декількох років будуть виконувати галасливі будівельні роботи навіть у вихідні дні. 

Якщо говорити про старий фонд, то тут ціна також залежить від поверху, стану квартири, району розташування будинку. В центрі міста однокімнатну квартиру в старому фонді можна купити за 25000-26000 тисяч доларів. З віддаленням від центру ціна падає на 3000-5000 тисяч доларів. Кожна додаткова кімната в квартирі обійдеться приблизно в 5000-8000 тисяч доларів.

- За якими критеріями буковинці обирають квартири?

Ну як правило в першу чергу це ціна. Зазвичай покупець визначає максимальну ціну яку він може витратити на придбання квартири і від неї вже можна орієнтовано розглядати варіанти.

Після ціни зазвичай для покупця важливий район розташування будинку і інфраструктура навколо. Критерії які важливі саме для квартири: планування, розміщення квартири в будинку (чи не розташована квартира на куті будинку, чи виходять вікна на сонячну сторону), стан ремонту.

Також важливим критерієм для покупця є поверх. Зазвичай люди вибирають середні поверхи.

- Що можете порадити при виборі квартири? На що потрібно звертати увагу?

Варто уважно обстежити внутрішні стіни, кути кімнати та віконні укоси - на них не повинно бути цвілі і чорних цяток (це відмитий напередодні або зароджується грибок). 

Якщо квартира знаходиться на верхньому поверсі, а на стелі жовті  плями то це свідчить про ненадійність даху і його протіканні.

При виборі квартири розташованої на куті будинку варто пам’ятати що такі квартири холодніші за ті що розташовані в центрі. Іноді досить просто підійди до кутової стінки і прикласти до неї долоню - в проблемних квартирах навіть в опалювальний сезон кутова стіна мокра і холодна.

Наступне, на що потрібно звернути увагу при купівлі квартири, це з чого зроблені стіни будинку. Краще, якщо це цегляний будинок, також довговічними вважаються монолітні будинки, стіни яких виготовлені монолітним литтям. На «око» визначити стіни такого будинку важкувато, особливо, якщо квартира зазнала капітальний ремонт і в ній вже вирівняні стіни і стеля. Ну а взагалі в монолітному будинку стіни абсолютно без швів.

Далі не полінуйтеся дізнатися, з чого зроблено перекриття, дерев'яне воно чи бетонне. Безумовно, друге переважно першого. Цю інформацію, так само як і рік побудови, можна дізнатися з технічного паспорта квартири. Взагалі, якщо споруда надійна, то ще 50-100 років вона простоїть.

- Що краще новобудова чи старий фонд?

Безумовно, новий будинок краще старого, принаймні, він простоїть довше, та й вкладень, як правило, в квартиру в новобудові менше. У такій квартирі не потрібно робити демонтаж, всі комунікації нові, їх теж змінювати не потрібно. Іноді нові квартири продаються з вільним плануванням, в яких є тільки зовнішні та несучі стіни і відділений санвузол, всі інші кімнати ви вправі планувати як вам заманеться.

З іншого боку ціни на квартири в старому фонді менші від тих самих новобудов на 10-15 %. Але в випадку якщо вам не подобається стан ремонту в квартирі, тоді все одно прийдеться робити ремонт, можливо навіть з заміною всіх комунікацій.

Сертифікований ріелтор Ольга Гончаренко, АН «Юніверсум-плюс», Герцена 1а, офіс 69, телефон (099) 41-28-188