Скільки в Чернівцях коштує квартира?

Пошук та покупка власної квартири це відповідальна справа, до якої варто підходити, маючи на озброєнні актуальну інформацію та корисині поради. Саме тому журналіст сайту 0372.ua поспілкувався із ріелтором Ольгою Гончаренко та поцікавився актуальними цінами на квартири.

- Яка на сьогоднішній день середня ціна на квартири в Чернівцях взагальному (порівняння новобудов і старого фонду)?

 Загалом на ціну квартири впливає дуже багато факторів, але якщо говорити про те скільки потрібно витратити грошей на нові апартаменти в зданій в експлуатацію новобудові то це в середньому 650-700 доларів за м.кв. Звісно можна купити квартиру і дешевше, наприклад на етапі будівництва будинку але й мінуси такого придбання теж є, наприклад, терміни здачі об'єкта можуть зрушуватися на невизначений строк або навіть заморозитися у разі банкрутства забудовника. Купуючи квартиру в необжитому районі, ви ризикуєте жити в кварталі з нерозвиненою інфраструктурою, подумайте, де ви будете здійснювати покупки, чи є поряд школа та дитячий садок?

Що стосується ремонту, то, по-перше, в перші два-три роки, поки будинок не дасть усадку, ви не зможете зробити повністю ремонт у квартирі, а по-друге, приготуйтеся до того, що всі сусіди з першого по останній поверх протягом декількох років будуть виконувати галасливі будівельні роботи навіть у вихідні дні. 

Якщо говорити про старий фонд, то тут ціна також залежить від поверху, стану квартири, району розташування будинку. В центрі міста однокімнатну квартиру в старому фонді можна купити за 25000-26000 тисяч доларів. З віддаленням від центру ціна падає на 3000-5000 тисяч доларів. Кожна додаткова кімната в квартирі обійдеться приблизно в 5000-8000 тисяч доларів.

- За якими критеріями буковинці обирають квартири?

Ну як правило в першу чергу це ціна. Зазвичай покупець визначає максимальну ціну яку він може витратити на придбання квартири і від неї вже можна орієнтовано розглядати варіанти.

Після ціни зазвичай для покупця важливий район розташування будинку і інфраструктура навколо. Критерії які важливі саме для квартири: планування, розміщення квартири в будинку (чи не розташована квартира на куті будинку, чи виходять вікна на сонячну сторону), стан ремонту.

Також важливим критерієм для покупця є поверх. Зазвичай люди вибирають середні поверхи.

- Що можете порадити при виборі квартири? На що потрібно звертати увагу?

Варто уважно обстежити внутрішні стіни, кути кімнати та віконні укоси - на них не повинно бути цвілі і чорних цяток (це відмитий напередодні або зароджується грибок). 

Якщо квартира знаходиться на верхньому поверсі, а на стелі жовті  плями то це свідчить про ненадійність даху і його протіканні.

При виборі квартири розташованої на куті будинку варто пам’ятати що такі квартири холодніші за ті що розташовані в центрі. Іноді досить просто підійди до кутової стінки і прикласти до неї долоню - в проблемних квартирах навіть в опалювальний сезон кутова стіна мокра і холодна.

Наступне, на що потрібно звернути увагу при купівлі квартири, це з чого зроблені стіни будинку. Краще, якщо це цегляний будинок, також довговічними вважаються монолітні будинки, стіни яких виготовлені монолітним литтям. На «око» визначити стіни такого будинку важкувато, особливо, якщо квартира зазнала капітальний ремонт і в ній вже вирівняні стіни і стеля. Ну а взагалі в монолітному будинку стіни абсолютно без швів.

Далі не полінуйтеся дізнатися, з чого зроблено перекриття, дерев'яне воно чи бетонне. Безумовно, друге переважно першого. Цю інформацію, так само як і рік побудови, можна дізнатися з технічного паспорта квартири. Взагалі, якщо споруда надійна, то ще 50-100 років вона простоїть.

- Що краще новобудова чи старий фонд?

Безумовно, новий будинок краще старого, принаймні, він простоїть довше, та й вкладень, як правило, в квартиру в новобудові менше. У такій квартирі не потрібно робити демонтаж, всі комунікації нові, їх теж змінювати не потрібно. Іноді нові квартири продаються з вільним плануванням, в яких є тільки зовнішні та несучі стіни і відділений санвузол, всі інші кімнати ви вправі планувати як вам заманеться.

З іншого боку ціни на квартири в старому фонді менші від тих самих новобудов на 10-15 %. Але в випадку якщо вам не подобається стан ремонту в квартирі, тоді все одно прийдеться робити ремонт, можливо навіть з заміною всіх комунікацій.

Сертифікований ріелтор Ольга Гончаренко, АН «Юніверсум-плюс», Герцена 1а, офіс 69, телефон (099) 41-28-188

ріелтор ціни квартира чернівці поради
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
12 дуже добре
(3 оцінки)
Високі оцінки користувачів за Корисність
1 людина рекомендує
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

Чернівецька ОДА
У Кабінеті Міністрів сьогодні погодили призначення Романа Скигара новим заступником голови Чернівецької ОДА, пише 0372.ua. Нагадуємо, раніше ми писали: У Чернівцях нагородили провідних бібліотекарів області Згідно з рішенням Кабміну, заступником Чернівецької ОДА має стати Роман Скигар, - ідеться в повідомленні. Відомо,  що Роман Скигар минулого року був власником Чернівецької обласної організації політичної партії «Рідне місто». Також він є власником тел...
Коронавірус
У Сторожинецькому районі збільшилася кількість хворих на коронавірус.  Про це  повідомив голова Сторожинецької РДА Дмитро Балінов, пише 0372.ua. Нагадуємо, ми писали раніше: Коронавірус на Буковині: в яких регіонах зафіксовано нові випадки Він зазначив, що така динаміка зростання хворих на COVID-19 спостерігається вже тиждень. "Люди не дотримуються карантинних обмежень. Звичайно їм надоїло, але вони не розуміють, що це не закінчиться швидко. В нас було баг...
Некролог
1 вересня 2020 року пішла з життя українська режисерка-постановниця Чернівецького українського музично-драматичного театру імені Ольги Кобилянської, народна артистка УРСР , пише 0372.ua Євгенія Борисівна Золотова – ім'я, яке не припиняє лунати в стінах Чернівецького драмтеатру. До цього часу з посмішкою, а віднедавна з сумом. Колектив Чернівецького академічного обласного музично-драматичного театру ім. О.Кобилянської глибоко сумує з приводу втрати та висло...
Нагорода
З нагоди Всеукраїнського дня бібліотек голова Чернівецької обласної державної адміністрації нагородив працівників обласних книгозбірень Буковини, пише 0372.ua. Нагадуємо, ми писали раніше:Тетяна Дуткевич: Мені подобалося працювати вчителькою, але я завжди мріяла про бізнес щоби бути незалежною «Книжка є одним з головних джерел передачі знань від людини до людини. На Буковині здавна розпізнали потребу в публічних бібліотеках. Ще в середині ХІХ століття мешк...
ДТП
На Кіцманщині внаслідок зіткнення автомобілів «Deo Lanos» та «ВАЗ» постраждало троє людей, пише 0372.ua. На місці події слідчо-оперативна група Кіцманського відділу поліції встановила, що 25-річний водій «Deo Lanos», житель села Вашківці Вижницького району, виїхав на зустрічну смугу та допустив зіткнення з автомобілем «ВАЗ», який рухався назустріч. Нагадуємо, ми писали раніше: На Буковині службовий собака допоміг прикордонникам знайти контрабандистів Як по...
Новини світу
Під час показу нової колекції Dior на сцену вибігла активістка з провокаційним плакатом. На ньому було написано We Are All Fashion Victims. З англійської ця фраза перекладається як "Ми всі жертви моди", пише 0372.ua  Нагдуємо, раніше ми писали: Тетяна Дуткевич: Мені подобалося працювати вчителькою, але я завжди мріяла про бізнес і незалежність Показ вразив гостей не тільки новою колекцією, але і провокаційною заявою активістки. Дівчина в масці і з плакатом...
Вибори
29 вересня на спецлінію «102» надійшло повідомлення про те, що на одній із вулиць Чернівців невідома жінка пропонує пакети з продуктами харчування та агітаційними листівками однієї з політичних партій, що може свідчити про спробу підкупу виборців, пише 0372.ua. Нагадуємо, ми писали раніше: На Буковині службовий собака допоміг прикордонникам знайти контрабандистів Отримавши повідомлення про ймовірне порушення виборчого законодавства, на місце події виїхали...
Авіакатастрофа
Завершення процесу розшифрування бортових самописців літака Ан-26, який зазнав катастрофи на Харківщині, очікується цього тижня. Про це заявив віце-прем’єр-міністр, голова державної комісії зі з'ясування причин та обставин катастрофи Ан-26 у Харківській області Олег Уруський у Facebook. Нагадуємо, ми писали раніше: Названа одна з ключових версій авіакатастрофи Ан-26 Він відзначив, що робота над розшифруванням бортових самописців триває, вони знаходяться в...
Коронавірус
Із 25 лютого у стаціонарах Чернівецької області через COVID-19 пролікували 6630 буковинців.У лікарнях області станом на 30 вересня перебуває 557 людей. Із них у 344 пацієнтів підтверджено коронавірус, решта – з підозрою, пише 0372.ua Нагадуємо, раніше ми писали: Коронавірус на Буковині: в яких регіонах зафіксовано нові випадки За минулу добу до лікарень госпіталізували 62 особи. У медичних закладах станом на 30 вересня лікують 63 пацієнтів у важкому стані,...