Многие украинцы, занимаясь улучшением жилищных условий, не учитывают важные факторы, влияющие на безопасность сделки. Даже опытным риелторам не всегда удается предусмотреть все нюансы. Хотя если сохранять спокойствие и действовать по предварительно составленному плану, на основе советов юристов, стать владельцем вторичной квартиры по выгодной стоимости и в рамках закона волне реально.

Правила выбора жилья

Основными правилами выбора вторичной недвижимости, как в принципе и квартиры в новостройке, являются определение подходящего района и изучение состояния объекта. Также важно взвесить достоинства недостатки разных вариантов. Например, переехать в новостройку до введения объекта в эксплуатацию не получится, а заселиться в квартиру от собственника можно после подписания договора. Но вне зависимости от этого выбор подходящих вариантов лучше проводить на основе достоверной информации, представленной сайтом DOM.RIA.

Сегодня продажа жилья в Украине на DOM.RIA – это оптимальный вариант и для покупателей, и для продавцов. Благодаря программе проверенных объявлений, первые могут не сомневаться в достоверности информации, а вторые могут доказать свою добропорядочность в качестве продавца жилья. Это стало возможно благодаря тому, что инспектор сайта выезжает на объект и фиксирует его состояние панорамной камерой. Условия, созданные для клиентов на сайте, позволили DOM.RIA стать №1 среди конкурентов в сфере недвижимости по всей Украине. 

Нюансы вторичного рынка недвижимости

 Важно учитывать, что стоимость недвижимости закономерно увеличивается по отношению к центральной части города. То есть дома на окраине дешевле квартир в престижных городских районах. Поэтому объявления с привлекательной стоимостью, даже помеченные как «срочные» должны вызывать определенные подозрения. Обычно это уловка мошенников, а не предложение от владельца. Чтобы не пополнить ряды обманутых покупателей важно сосредоточиться на следующих моментах:

  • адекватности собственника недвижимости;
  • наличии всей необходимой документации;
  • районе размещения строения;
  • состоянии подъезда;
  • прилегающей территории;
  • развитии инфраструктуры района.

Только оценив все нюансы и сопоставив их с реальным положением дел можно не переживать о рентабельности вложенных финансовых средств. 

Плюсы и минусы риэлтерских услуг

Естественно если срочность поиска и приобретения квартиры находится на приоритетном месте, то сотрудничество с риэлтерским агентством вполне оправданно. Однако стоит учитывать, что услуги посредника часто составляют от 4 до 12% стоимости жилья. При этом оплачиваются они непосредственно покупателям. Поэтому важно заложить дополнительные расходы в выделяемый бюджет. Если же финансовое положение покупателя ограничено, то придется заниматься всеми вопросами собственными силами. А на это потребуется много времени, сил и знаний. Хотя экономия денег на услугах риелтора полностью оправдает усилия покупателя.

Избегаем сотрудничества с мошенниками

Сегодня недобропорядочные владельцы жилья прибегают к следующим схемам обмана доверчивых покупателей:

  • реализация жилплощади, по доверенности которая отозвана;
  • продажа квартиры по поддельным правоустанавливающим документам;
  • двойные продажи жилья сразу нескольким покупателям;
  • информационные агентства на вторичном рынке недвижимости, предлагающие покупку неактуальных предложений;
  • получение аванса без расписки и предварительного договора.

Ни один адекватный юрист не посоветует передавать аванс до составления предварительного соглашения или расписки. Осматривая жилплощадь, обязательно убедитесь, что ее фактическое состояние соответствует данным прописанным в техническом паспорте, выданным БТИ. Если в собственных силах нет уверенности, лучше за умеренную плату привлечь к сотрудничеству опытного юриста. 

Осматриваем жилплощадь перед покупкой

Прежде чем перейти к осмотру понравившейся недвижимости важно убедиться, что у собственника есть документ подтверждающий право распоряжаться квартирой на законных основаниях. Если правоустанавливающего документа нет, то дальнейшее сотрудничество лучше сразу прекратить. Если с документальной частью сделки всё в порядке можно переходить к внешнему изучению жилплощади. Для этого проверьте следующее:

  • качество работы окон;
  • освещенность жилых помещений;
  • напор воды в кране;
  • работу газовых приборов;
  • трещины на потолке и стенах.

В случае обнаружения любых, даже незначительных дефектов, вы имеете полное право просить снизить стоимость. После того как все сопутствующие вопросы будут улажены, между заинтересованными сторонами сделки, можно переходить к непосредственному подписанию договора купли-продажи. И только после этого можно передавать продавцу деньги и переходить к этапу переоформления квартиры.