Возникла потребность купить недвижимость? Мы расскажем о важных моментах, которые нельзя оставлять без внимания. Как составить договор купли-продажи и произвести его нотариальное заверение: https://notarius-averina.kiev.ua/ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry. Советуют профессиональные юристы.

Доверяй, но проверяй

Безопасность сделки обычно обеспечивает риэлтор, но элементарные действия можно провести самостоятельно. В их число входят:

  • проверка прав собственности на квартиру;

  • проверка истории передачи собственности;

  • проверка наличия обременений (ипотека или кредит);

  • перевод денежных средств должен происходить одновременно с передачей ключей;

  • техническое состояние помещения можно проверить только при личном осмотре, одних документов для этого недостаточно.

Действий много, они хлопотные, поэтому помощь риэлтора в этом вопросе будет неоценимой. В сложных случаях необходима независимая юридическая экспертиза.

О чем спрашивать собственника, у которого вы покупаете недвижимость

Честная сделка подразумевает полную открытость сторон. Не пренебрегайте возможностью задать продавцу следующие вопросы:

  • о причинах намерения расстаться с собственностью;

  • о структуре формирования цены (отговорка «по среднерыночной» здесь не является оправданием);

  • о коммунальных особенностях помещения;

  • о планах управляющей компании по капремонту;

  • о транспортной и социальной инфраструктуре района;

  • об особенностях соседства.

Если продавец отказывается отвечать на один или несколько вопросов, это повод насторожиться. Даже опытные риэлторы иногда ошибаются при сопровождении сделок купли-продажи: никто и не предполагает, что у соседей по лестничной площадке может внезапно завестись младенец, не слишком тихо себя ведущий по ночам. Поэтому – спрашивайте, настаивайте на ответе, узнавайте и проверяйте.

Обратите также внимание на финансовые аспекты сделки. Если квартира находилась в собственности более 3 лет и владелец не совершал в текущем году операций с недвижимостью, то налоговых обязательств в результате сделки не возникает. А вот уплачены ли регулярные налоговые пошлины на недвижимость – вопрос отнюдь не праздный. При передаче прав собственности новому владельцу передаются и обязанности по уплате налогов на помещение.

Вам жить в этой квартире дальше, поэтому лучше знать заранее все нюансы. И помните: безальтернативных вариантов не бывает, просто поиск может занять некоторое время.