Прежде чем объект недвижимости будет готов, он находится под наблюдением многих специалистов. Одним из главных среди них является компания-застройщик. В ее качестве могут быть предприниматели и юридические лица Украины. В Нетешине работают профессиональные застройщики, которые ведут свою деятельность на высшем уровне.

Роль застройщика

Точно определить, кем считается застройщик, следует обратить внимание на сферу его работы. Он:

• Вкладывает средства в стройку, так как считается генеральным инвестором. Он может подписать договор долевого участия с остальными инвесторами, а также передает им личное право требования.

• Обеспечивает передачу заинтересованным лицам информации о выполненной работе, информирует о сроках сдачи объекта.

• Осуществляет инженерные изыскания и собирает документацию, которая требуется для реализации стройки, проведения реконструкции или капитального ремонта.

• Приглашает подрядчиков и других специалистов, которые осуществляют всю работу на участке.

• Приобретает стройматериалы и нужное оборудование.

• Следит за выполнением работы. При появлении нарушений может отыскать другое подрядное учреждение.

• Является гарантом сдачи объекта в установленные договором сроки.

• Выполняет условия соглашения.

Иногда застройщик является в этом процессе подрядчиком. Это означает, что вся строительная деятельность выполняется им. То есть дополнительные фирмы не привлекаются.

Ответственность

В некоторых случаях застройщик несет ответственность. Он должен:

• Вовремя предоставлять СМИ достоверные сведения о проекте, иначе полагается штраф.

• Получить соглашение на стройку. При его отсутствии он не может публиковать данные о строительстве в СМИ, создавать рекламу и заниматься многими другими процедурами.

• Он не может работать с дольщиками, если нет разрешения на стройку.

Чтобы не выплачивать штрафы, застройщику требуется получение разрешения. Затем следует своевременно предоставлять СМИ достоверные данные о строительстве. 

Список застройщиков Нетешина поможет подобрать подходящую фирму для возведения объектов. Заниматься поисками недвижимости желательно через сайт DOM.RIA, так как там размещены проверенные объявления с актуальной информацией. Все объекты проверяются инспектором, который кроме документирования делает снимки на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Проверенные объявления действуют по всей стране. Сайт занимает 1 место в Украине по недвижимости.

Отличие от девелопера

Застройщик признан хозяином или арендатором участка земли, но это необязательное условие для девелоперской компании. Последним является бизнесмен, работающий в сфере девелопмента и осуществляющий несколько функций:

• Утверждение проекта, по которому будет выполняться стройка коммерческих объектов. Это касается офисов, ТРЦ, складов, гостиниц, сооружений для сдачи в аренду.

• Подготовка бизнес-плана.

• Покупка земельного участка.

• Организация рекламной компании.

• Выбор застройщика.

Девелопер осуществляет предпринимательскую работу для получения прибыли. Он не считается хозяином или арендатором участка, где будет возводиться коммерческая недвижимость. Это главные его отличия от застройщика.

Выбор компании

Выбрать застройщика в Нетешине не сложно, если полагаться на советы специалистов. Необходимо обращать внимание на несколько тонкостей:

• Время работы и число регистрации учреждения. Проверить это получится с помощью налоговой службы.

• Застройщик должен иметь свидетельство, которое является подтверждением права владения землей.

• Требуется наличие разрешение на стройку.

• Застройщику требуется иметь расчетный банковский счет.

• Баланс организации должен иметь основные производственные фонды, к примеру, объекты, транспорт.

• Обязательное наличие своего сайта, через который ведется работа организации.

• Следует проверить, есть ли выполненные проекты.

• Важно узнать о несданных объектах.

• Проверяется финансовая задолженность.

• Проверка доверенности, если работа осуществляется через доверителя.

Необходимо выяснить эту информацию до подписания договора. Это лучше не делать при отсутствии официальной регистрации, а также сметной документации.

Функции застройщика при строительстве очень важны, поэтому его работа строго утверждена законом. При выборе компании следует быть внимательным. Чтобы не допустить обмана, нужно изучить все сведения об организации.

Застройщик это тот же девелопер, который на своей или арендуемой территории занимается стройкой и сдачей недвижимости. Им могут быть физические и юридические лица. Законодательством Украины предъявлены требования к ним, а если они будут нарушены, то ожидается наказание.