Чернівці — один із ключових майбутніх логістичних вузлів у системі постачання будівельних матеріалів для відновлення України, завдяки прикордонному положенню, близькості до ринків ЄС, можливості формувати мультибрендові хаби та транзитні комплекси.
Історична основа формування як логістичного вузла
Історична основа формування Чернівців як логістичного вузла закладалася завдяки вигідному географічному положенню на перетині торгових шляхів Європи, Чорного моря та Балкан. З ранніх часів місто виконувало функції транзитного пункту, а в період Австрійської імперії стало важливим адміністративно-торговим центром із залізничним вузлом, митною системою, біржами та розвиненою промисловістю.
Географічне ядро
Чернівці розташовані на південному заході України, на лівому і правому берегах річки Прут, у безпосередній близькості до кордонів сучасної Румунії та Молдови. Таке розташування здавна робило місто природним перехрестям торгових шляхів — із Центральної Європи до Чорного моря, з Балкан до українських степів.
Транзитна роль у стародавні та середньовічні часи
- Ще з часів Київської Русі та Галицько-Волинського князівства Буковина, з центром у Чернівцях, виступала транзитним регіоном між державами.
- У XIV–XVII ст. місто входило до складу Молдавського князівства. Чернівці були прикордонним пунктом на шляху Львів — Сучава, що підсилювало роль міста у торгівлі, транзиті товарів, зборі митних зборів.
- Саме з цим пов’язана перша письмова згадка про місто 8 жовтня 1408 р. у грамоті молдавського воєводи Олександра Доброго, коли укладалися митні договори з львівськими купцями.
Австрійський етап (1774–1918 рр.) як закладення сучасної економіко-логістичної структури
- Після переходу Буковини до складу Австрійської імперії Чернівці перетворилися на адміністративний центр.
- Австрійська влада активно стимулювала розвиток торгівлі, промисловості, інфраструктури:
- створення ремісничих цехів (з 1783 р.);
- розвиток ярмаркової торгівлі (Петрівські ярмарки);
- митна політика для залучення купців та ремісників.
- Розбудова залізничного вузла у 1866 році (сполучення Львів — Чернівці) закріпила місто як важливий транспортний хаб регіону, зв’язуючи Північ, Південь, Захід і Схід.
Міжнародний торговий і фінансовий центр Буковини
- До початку ХХ століття Чернівці стали важливим економічним центром Австро-Угорської імперії.
- В місті діяла торгово-промислова палата, товарна біржа, активно розвивались:
- лісова промисловість,
- деревообробка,
- будматеріали (вапно, камінь, цегла),
- харчова промисловість.
- Бурхливий розвиток економіки стимулював будівельний бум кінця XIX ст., що сформував архітектурне обличчя "малого Відня".
Новий імпульс для експорту та імпорту будівельних матеріалів
Одним із найбільш стратегічних інфраструктурних рішень для розвитку логістики будматеріалів в Україні є продовження європейської колії стандарту 1435 мм від Вадул-Сірету до Чернівців. За попередніми оцінками, пропускна здатність нової гілки може досягати до 15 пар поїздів на добу, що відкриває суттєві можливості для транзиту сировини, будівельних матеріалів та готової продукції в обох напрямках.
У січні 2024 року АТ «Укрзалізниця» подало відповідну проєктну заявку в межах конкурсу CEF 2023 Transport Call, яка передбачає повну реконструкцію залізничної ділянки Львів–Чернівці–Вадул-Сірет–держкордон. Проєкт включає будівництво нової євроколії та електрифікацію лінії. Передбачається, що 50% фінансування буде здійснено за рахунок гранту ЄС, а решта — з державного бюджету України, власних коштів УЗ та кредитних ресурсів.
Реалізація проєкту дозволить інтегрувати Чернівці в загальноєвропейську транспортну систему та об'єднати залізничні маршрути Польщі, Румунії, Молдови та України в єдиний логістичний коридор. Це відкриває абсолютно новий рівень для експорту українських будівельних матеріалів у ЄС та імпорту європейської продукції для потреб внутрішнього відновлення.
Будівельний ринок Чернівців та області
Будівельний ринок Чернівецького регіону охоплює всі ключові групи матеріалів, що закривають основні сегменти ремонту та будівництва.
В сегменті гіпсокартонних систем представлений повний спектр продукції для внутрішніх оздоблювальних робіт. Популярністю користуються гіпсокартонні листи стандартного та вологостійкого типу, що застосовуються для створення стінових перегородок, облицювання існуючих стін та формування багаторівневих стельових конструкцій. Основними виробниками виступають Knauf, Siniat Plato, Rigips, VistaGips та Norgips, які пропонують широкий вибір стенового та стельового гіпсокартону, профілів, кріплень і комплектуючих для зведення повноцінних гіпсокартонних систем.
Ринок деревних плит представлений ОСБ-плитою (OSB) від Swiss Krono, Kronospan та Egger, що використовуються як у каркасному, так і у приватному будівництві.
Великий обсяг продажів припадає на сухі будівельні суміші (Knauf, Kreisel, Baumit, Ceresit, Polimin), які включають штукатурки, шпаклівки, клеї, самовирівнюючі розчини та монтажні суміші.
Сегмент утеплювачів охоплює продукцію з мінеральної вати та пінополістиролу (Isover, Knauf Insulation, Rockwool, IZOVAT, Sweetondale), що закривають потреби в утепленні фасадів, покрівель та внутрішніх конструкцій.
Ринок будівельної хімії активно заповнений брендами Ceresit, Knauf, Kreisel, Baumit, SILTEK, Anserglob, що пропонують системні рішення для гідроізоляції, облицювання, герметизації та склеювання.
Додатково в регіоні стабільно працюють суміжні товарні категорії: покрівельні матеріали, плитка, ламінат, клеї, ручний інструмент, кріплення, монтажна піна, фасадні системи, газоблоки та бетонні вироби.
Роль компанії Новаторбуд як постачальника в регіоні
На даний момент компанія Новаторбуд не має фізичної присутності у Чернівецькій області. Проте регіон активно вивчається як частина розширення дистрибуційної мережі компанії. Як один із робочих логістичних сценаріїв розглядається використання складу компанії в Хмельницькому, що дозволяє швидко покривати поставки будівельних матеріалів до Чернівців з урахуванням існуючих транспортних маршрутів.
Клієнти “Новатора” мають доступ до повнофункціональної онлайн-платформи, на якій у режимі реального часу відображається наявність товарних залишків, діючі ціни, асортиментна матриця, а також сформовані оптові пропозиції. Оптове ціноутворення автоматично коригується в залежності від обсягів закупівель, з урахуванням норм палетного відвантаження, специфіки груп товарів та формату закупівлі — дрібнооптового або великооптового.
Інформаційна система компанії дозволяє партнерам формувати змішані замовлення, гнучко управляти логістикою та отримувати підтвердження по наявності з урахуванням оперативної логістики зі складу.
Перспективи розвитку сегменту будівельно-оздоблювальних матеріалів
Чернівецький регіон демонструє високий потенціал зростання у секторі будівельних матеріалів. Після початку війни місто стало одним із основних центрів переселення внутрішньо переміщених осіб із інших регіонів України, що збільшує потребу в ремонтах, реконструкціях і новому будівництві.
Додатковим фактором росту є загальнонаціональна програма відновлення пошкоджених та зруйнованих об'єктів, в рамках якої Чернівці розглядаються як тиловий центр із безпечною логістикою для організації складів, логістичних хабів та перерозподілу будівельних потоків на інші регіони. Формування складів у регіоні дозволяє забезпечувати оперативне покриття Західної України та одночасно створює вихідні логістичні маршрути для товарів європейського виробництва.
Ринок зберігає стійкий попит на широкий спектр матеріалів — від базових сухих сумішей до комплексних систем утеплення, ЛФМ, інженерних рішень та фасадних систем. Формується стійкий попит з боку приватного сектору, будівельних організацій та корпоративних девелоперів, що створює стабільний фундамент для подальшого розвитку регіонального дистрибуційного сегменту.
Аналіз ринку новобудов та вторинного житла Чернівців
Загальний фон ринку
Ринок нерухомості Чернівців у 2025 році демонструє стійке зростання цін як у сегменті первинного житла, так і у вторинному фонді. В умовах відносно стабільної логістики та притоку внутрішніх переселенців місто виступає одним із безпечних тилових центрів, що формує сталий попит на житло.
Новобудови
Цінові параметри (червень 2025):
- Сегмент економ: 26 700 грн/м² (+2,7% за рік)
- Комфорт-клас: 39 900 грн/м² (+10,8% за рік)
- Бізнес-клас: 47 000 грн/м² (+15,2% за рік)
- Преміум-сегмент: 41 800 грн/м² (+8,6% за рік)
- Середня мінімальна ціна по ринку: 41 800 грн/м² (+7,2% за рік)
Нові проєкти які у запуску чи вже здані:
- вул. Спортивна: 29 000 — 30 780 грн/м²
- вул. Фізкультурна, 16б: 29 260 — 31 350 грн/м²
- ЖК Гарний Дім: вул. Павла Каспрука, 1, 5, 7 — старт 16.12.24
- ЖК SKYLINE: 56 430 — 83 600 грн/м² (виражений преміальний сегмент)
- вул. Мазепи (Чагор): запуск 06.02.25
- вул. Європейська, 57 (Сторожинець): запуск 11.12.24
- Клубний будинок «Кагарлицький»: вул. Кагарлицька, 26
Висновок по новобудовам:
- Найбільш активно розвивається сегмент комфорт та бізнес класу.
- Стартові ціни нових черг коливаються в діапазоні 29 000 — 83 000 грн/м², що демонструє сегментацію попиту.
- Досить помітно зростає частка преміум-пропозиції з підвищеним рівнем комфорту, що пов’язано з появою покупців із інших регіонів України.
- Нові проекти розподілені як у межах міста, так і у передмістях (Чагор, Заставна, Сторожинець).
Вторинний ринок
Статистика по класам квартир (станом на червень 2025):
- 1-кімнатні: $53 000 (+12% за пів року)
- 2-кімнатні: $72 000 (+12% за пів року)
- 3-кімнатні: $92 000 (+8% за пів року)
Динаміка в $/м²
- 1-кімнатні: $1 200/м²
- 2-кімнатні: $1 100/м²
- 3-кімнатні: $1 060/м²
Тренд цін на нерухомість
Протягом останніх 12–18 місяців на ринку вторинного житла зберігається стабільна позитивна динаміка зростання вартості, яка в середньому коливається в діапазоні 8–12% залежно від типу квартир. Найбільш інтенсивне зростання спостерігається у сегменті одно- та двокімнатних квартир, що пояснюється високим попитом серед переселенців, молодих сімей та покупців із регіонів із підвищеним військовим ризиком.
Водночас у сегменті трикімнатних квартир темпи зростання дещо стриманіші, що пов'язано з обмеженою кількістю покупців, здатних одночасно обслуговувати вищу загальну вартість об’єкта. Додатковим фактором обмеження виступає зростання кредитного навантаження та обмежений доступ до довгострокового іпотечного фінансування для великих площ.
Основним драйвером ціноутворення залишається стабільний внутрішній попит з боку громадян, які перемістилися до відносно безпечних західних областей України й фіксують житло як базовий актив для проживання або збереження капіталу. Фактично, у сформованій моделі ринку вторинка виконує не лише житлову функцію, а й частково виступає елементом довгострокових захисних інвестиційних рішень для домогосподарств.
Підсумкові висновки
- Чернівці стабільно утримують позицію одного з найбільш динамічних регіональних ринків нерухомості України.
- Основна частка попиту змістилась у бік невеликих 1-2 кімнатних квартир, що відображає реальний платоспроможний сегмент покупців.
- Зберігається активна забудова комфорт та бізнес класу з перспективою поступового посилення преміум-пропозицій.
- Сегмент вторинки демонструє стабільну прибутковість як для перепродажу, так і для довгострокових інвестицій.
- Поточна структура попиту безпосередньо стимулює ринок будівельних матеріалів — зростає споживання сухих сумішей, оздоблювальних систем, утеплювачів, покриттів для підлоги та сантехніки.
Формуючий центр логістичної інфраструктури відновлення України
Сукупність географічних, історичних та економічних факторів формує у Чернівцях стійкий вузол транспортно-логістичних рішень, здатний забезпечувати постійний потік будівельних і оздоблювальних матеріалів для внутрішнього попиту та масштабних національних програм відбудови. Близькість до кордонів ЄС, розвиток залізничних коридорів, активна торгівля та стабільний ріст ринку нерухомості створюють умови для інтеграції Чернівців у єдину систему забезпечення будівельної галузі.
Широка товарна структура — від гіпсокартонних систем, сухих сумішей, теплоізоляції до деревних плит, покриттів, будівельної хімії та оздоблювальних компонентів — підтримується стабільним внутрішнім попитом як з боку житлового, так і комерційного сектору. Ринок активно працює в умовах формування нових житлових проєктів, збільшення внутрішнього переселення та інвестиційної фіксації активів населення у нерухомості регіону.
У цьому середовищі компанія «НОВАТОРБУД» виступає надійним Партнером у комплексному постачанні будівельно-оздоблювальних матеріалів для потреб України. Власна операційна модель Компанії включає широке покриття товарного асортименту, ефективну логістику через склад у Хмельницькому, гнучку систему онлайн-замовлень з актуальним відображенням залишків, наявності та цінових умов. Компанія готова забезпечувати матеріально-технічні ресурси як для стабільних торгових потоків західних регіонів, так і для майбутніх програм масштабної реконструкції східної частини України.
НОВАТОРБУД — комплексні рішення для будівництва, розвитку та відновлення України.
