У Чернівцях найдорожча в Україні після Києва нерухомість

Студенти шукають житло з хорошими умовами, у центрі міста і дешево. Та таких варіантів, як запевняють агенти з нерухомості, вже немає.

"Орієнтуються за доларом"

– Порівняно з минулим роком ціни на квартири зросли на 20-30 відсотків. Так вирішили господарі. Пояснюють це тим, що ціни на все підвищилися, і підвищилася зарплата. Всі орієнтуються за курсом валюти. Якщо минулого літа можна було знайти хорошу квартиру на проспекті Незалежності за три тисячі гривень, то зараз та сама квартира коштує 3,5 чи чотири тисячі, – розповідає molbuk.ua директор агентства нерухомості Віталій ЛУМЕНЕЦЬКИЙ. – Співпрацюємо з тими ж власниками роками. Щосезону підвищують ціну на 500 гривень. Хоч умови ті ж, ремонти не роблять.

Студенти шукають квартири в центрі, щоби від навчальних закладів недалеко.

– За саме слово " центр " власники беруть додаткових 50 доларів. Бо знають, що люди це шукають і візьмуть. Найпопулярніші квартири у цьому сезоні – двокімнатні у центрі. Такі зараз коштують 5 тисяч гривень, проте є всі умови, – каже ріелтор.

Рієлтор каже, що у Чернівцях нерухомість найдорожча в Україні після Києва. Пояснює це тим, що тут багато навчальних закладів, а отже і попит на найм житла значно вищий.

При виборі квартири він радить спочатку дізнатися, яке це приміщення і які комунальні витрати.

– Рідко є такі клієнти, які знають взагалі, які в місті є квартири. Чешки, старий фонд, хрущовки, київки, панельки, новобудови… Вони ж зовсім різні. Ось центр – до прикладу – це тільки старий фонд. Це дуже хороші квартири, бо там стіні метрові. Влітку в них прохолодно, а взимку не пропускають холод. Тут і комунальні послуги будуть менші, – пояснює пан Віталій.

Як кажуть ріелтори, студенти шукають 2-3 кімнатні квартири, щоби жити декільком і платити менше. Зазвичай проживають четверо людей у двох кімнатах. Та все частіше власники шукають людей, які готові платити за окрему кімнату.

Умови проживання у квартирах різні. Деякі власники роблять ремонт, оснащують квартиру хорошими меблями і технікою. Інші ж про умови не піклуються.

– Ціна відповідає якості. Хороша квартира (не обов’язково з євроремонтом) з меблями і технікою у центрі коштує від 3,5 тисяч гривень. Якщо нижче – то вже без пральної машини або ремонт поганий. За хорошу квартиру власники також можуть попросити не менше 300 доларів, – додає агент із нерухомості.

Майже всі власники хочуть отримувати гроші щомісяця у валюті. За домовленістю люди сплачують у гривнях, але в таких випадках власники страхуються і беруть гроші і за останній місяць.

– Часто люди не сплачують за комунальні послуги або ж ламають щось і зникають. Тому власники майже завжди просять наперед оплатити останній місяць проживання, – каже пан Віталій.

Ще ефективніше – складати договір.

Господарі вимагають більше

Офіційні договори, які захищають права власника і мешканців, складають тільки в тому випадку, якщо ви знайшли квартиру через офіційне агентство нерухомості. У такому випадку ви сплатите агентству місячну суму плати за квартиру.

– Якщо чесно, без ріелторів квартиру знайти майже неможливо. А якщо й можливо – буде якась " підстава " . Ми маємо хорошу базу даних, перевірених людей. Ми знаємо, що вони не будуть обкрадати своїх жильців або ж змінювати умови проживання щомісяця. Так, на жаль, є й такі власники. Цьог місяця був випадок, коли господарка домовилася із студентами за ціну 5200. Як тільки вони заїхали, вона попросила вже 8000, хоча це житло того не вартує. Саме для таких випадків і потрібен договір. Його допоможуть скласти працівники сфери нерухомості, які працюють на офіційно зареєстроване агентство. А ось людина, яка якимось чином вийшла прямо на власника, може потрапити у таку халепу. Часто власники виганяють без приводу студентів або ж хочуть більше грошей, – каже фахівець.

Ріелтори пояснюють, що хорошим власникам навіть вигідно працювати з агентами нерухомості, вони гарантують порядних жильців.

Та завжди існує небезпека натрапити на нечесних маклерів. У Чернівцях досить поширений бізнес – надання інформаційних послуг щодо вільних квартир та їхніх власників. Маклери пропонують купити в них список таких квартир і контактів їхніх власників за 500 гривень. Врешті-решт, номери не дійсні або ж квартири давно зайняті.

– Люди на це купуються, бо їх приваблює можливість обійти сплату ріелтора. Вони думають, що вийдуть на власника, і потреба у посереднику відпаде, – каже Віталій.

Щоб уникати таких випадків, агенти радять стежити за ріелторами у соцмережах і за можливості дізнатися, чи агентство зареєстроване.

Також посередники наголошують на помилці студентів у відкладанні пошуку житла на серпень. На той момент хороші квартири вже розбирають. Найкращий час для пошуку житла – липень. Якщо із пошуком квартири розтягнули, можна почекати до початку вересня. На той час власники, які не встигли здати житло – знижують ціну.

Ціни на квартири (грн.)

"Старий фонд"(центр) – 2500-6500.

"Чешки"– 2500-5000.

"Панельки"– 3000-4000.

"Хрущовки"– 3000-4000.

"Київки"– 3000-4000.

"Новобудови"– 4500-8000.

нерухомість оренда ціна
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
Daily Mail склала список з десяти маловідомих місць, пов'язаних із коханням, по всьому світу. Першим у рейтингу зазначено "Тунель кохання", розташований у селищі Клевань на Рівненщині. Про це повідомляється на сайті британського видання, пише Укрінформ. "Український "Тунель кохання" – недіюча залізнична колія, оточена арками з гілок дерев. Туди можна доїхати як зі Львова, так і з Києва, найближче місто – Рівне. Місцева легенда свідчить, що бажання, яке пар...
Суспільство
До Дня святого Валентина Mastercard представила щорічне дослідження Love Index , яке вивчає купівельні переваги напередодні найромантичнішого свята року. Новий аналіз транзакцій по картках в більш ніж 53 країнах світу показав, що «економіка любові» зростає в п'ять разів швидше, ніж світова економіка. Так, починаючи з 2017 року витрати на подарунки до Дня святого Валентина в світі виросли на 17%, в той час як в Україні цей показник збільшився на 122%. Ще ні...
Освіта
На 75,8 мільйона гривень збільшено обсяг освітньої субвенції місцевим бюджетам Чернівецької області (розпорядження Кабінету Міністрів України від 12 лютого 2020 року № 116-р). Кошти спрямують на оплату праці педагогічних працівників, повідомляє пресслужба Чернівецької ОДА. Найбільше додаткових грошей отримає казна Чернівців (14,8 мільйона гривень), бюджети Сторожинецької (7,6 мільйона), Вижницької (4,1 мільйона), Новоселицької (2 мільйони) та Вашківецької...
фото
Розшукують свідків і записи відеореєстраторів аварії вантажівки, якою перевозили цеглу. Родичі водія, що загинув внаслідок ДТП, просять повідомити, якщо ви стали свідком події, за номером тел.066-554-37-52 або передавши інформацію у поліцію. Дорожньо-транспортна пригода сталася 12 лютого, близько 17.20 години на трасі «Житомир — Чернівці» поблизу повороту на село Скаржинці Ярмолинецького району. Про це повідомляють у Секторі комунікації поліції Хмельницько...
фото
17 лютого у Заставнівському закладі загальної середньої освіти I-III ступенів рятувальники провели навчання щодо дій у випадку надзвичайної ситуації, зокрема, здійснили навчальну евакуацію учнів і працівників школи під час умовної пожежі. Про це повідомляє пресслужба управління ДСНС України у Чернівецькій області. Фахівці Заставнівського районного сектору та 5 державної пожежно-рятувальної частини міста Заставна провели навчальну евакуацію у школі, щоб пер...
фото
Сьогодні, 17 лютого, по вулиці Калинівській у Чернівцях сталося зіткнення мікроавтобуса та легкового автомобіля. Внаслідок автопригоди постраждали обидва водії. Деталі дорожньо-транспортної пригоди розповіли у відділі комунікації поліції Чернівецької області. На місце події одразу було скеровано слідчо-оперативну групу Чернівецького відділу поліції. Поліцейські встановили, що 70-річний водій мікроавтобуса «Volkswagen LT» не впорався з керуванням та допусти...
фото
Нагадуємо, що 16-го лютого 15-річна Ірина Проданюк пішла з дому, але так і не повернулася. Правоохоронці розшукали неповнолітню та повернули її батькам. Наразі розшукана знаходиться вдома її життю та здоров’ю нічого не загрожує. Про це повідомляє відділ комунікації поліції Чернівецької області. "На пошуки зниклої було орієнтовано особовий склад ГУНП, поліцейські ювенальної поліції та громадськість. Проведеними першочерговими пошуковими заходами правоохорон...
Освіта
Цього вівторка, 18 лютого, адміністрація Українського Католицького Університету, що у Львові, вирушає до Чернівців із виїзним днем відкритих дверей. Відкрита подія відбудеться в Целанівському літературному центрі. Як повідомляють організатори, у програмі заходу запланована публічна лекція Миколи Фіщука, випускника програми MBA Львівської Бізнес-Школи УКУ, агро-підприємця та генерального директора ПП "СтарМакс" «Цінності у бізнесі та бізнес як цінність: чог...
Здоров'я
Перелік реабілітаційних установ, закладів охорони здоров’я формується Фондом соціального захисту інвалідів. Як повідомляють у Департаменті охорони здоров'я Чернівецької ОДА, у Чернівецькій області до цього Переліку увійшли такі медзаклади: ОКУ «Обласний центр медико-соціальної реабілітації дітей з органічним ураженням нервової системи», реабілітаційне відділення КМУ «Обласний спеціалізований будинок дитини», реабілітаційне відділення КНП «Міська дитяча пол...