Пошук житла на тривалий термін – не менш відповідальне завдання, ніж його купівля. Адже хочеться, щоб квартира була сучасною, з якісними меблями та сантехнікою і водночас недорогою. Звісно, такі збіги можливі лише у Країні дурнів. Адже в Україні звикли все зводити до правил – якщо дешево – то погано, якщо новий ремонт – то дорого.
Власне, як розповів ріелтор Руслан Чернівецький, ціни на оренду житла досить високі, але тримаються на серпневому рівні.
- Квартири дешевшають аж навесні, напередодні Великодня. Тоді клієнтів значно менше, і ціни трішки «просідають». Але в липні – на початку серпня ціни злітають вверх. Декотрі власники не здають квартири раніше, чекаючи кінця літа, аби здати їх студентам дорожче. Але студенти заселяються по кілька осіб, тому їм значно легше оплачувати житло, - каже Погляду Руслан. – Зараз ціни тримаються на серпневому рівні, підвищуватися глобально вони не повинні. Влітку дуже тяжко шукати житло сім’ям. Вересень, жовтень, листопад – активізація сімей. Зараз теж сім’ї активно шукають житло.
Ціни зросли на півтисячі
Порівняно з роком, що минув, ціни виросли на 300-500 гривень на всі квартири. Якщо торік однокімнатну квартиру без проблем можна було орендувати за 2,5 тисячі гривень, то цього це дуже проблематично, і ціна подібної квартири починатиметься від 3 тисяч. У Чернівцях попит перевищує пропозицію, і в орендарів немає як таких варіантів. А попит, звісно, підвищує ціну.
Руслан розповідає, що нині квартири не бувають довго порожніми – їх дуже швидко орендують.
- Якщо нормальна однокімнатна квартира за 2,5-3 тисячі – її дуже швидко візьмуть в оренду. Та ж ситуація з 2–3-кімнатним. Але оскільки однокімнатна квартира – найбільш затребувана, то по ній найкраще можна моніторити ціни.
Двокімнатні і трикімнатні квартири в одну ціну. Якщо помешкання в гарному стані, воно коштуватиме від 4 тисяч. Однокімнатна з непоганим ремонтом – від 3 тисяч.
Власне, це далеко не найнижчі ціни. Наприклад, ще дешевше житло можна винайняти у Кропивницькому, Сумах та Черкасах. У великих містах ціни теж не надто випередили чернівецькі. До прикладу, однокімнатне помешкання у Львові можна знайти за 6000 гривень, приблизно в такому ж діапазоні житло в Одесі та Києві. А ось у Харкові – лише за 4400.
Вартість квартири залежить від укомплектування, ремонту, опалення. Наприклад, квартира з котлом буде дорожчою, ніж житло з пічкою. Адже котел можна регулювати, а пічкою дуже тяжко обігріти квартиру. Зважаючи на те, що в центрі міста висота стель майже 4 метри, все тепле повітря піднімається вгору. А через велику площу і прогнилі вікна таке житло тяжко прогріти.
Садгора, Клокучка, Калічанка – «мертві» райони
Традиційно найбільш популярними є райони з досить розвинутою інфраструктурою та транспортним сполученням. Це район вулиць Небесної Сотні, проспекту Незалежності, Героїв Майдану. Дістатися в будь-яку точку звідси не проблема. Тому тут більше пропозицій. Тому проспект, Комарова, Південно-Кільцева, Головна, бульвар, прилеглі райони Небесної Сотні, Полєтаєва схожі за цінами.
А ось, наприклад, Гравітон – менш популярний район, але там і менша пропозиція, ніж в інших. Тому порівняно з цінами Гравітон може бути і дешевшим, але там невелика пропозиція.
Садгора, Клокучка, початки Роші, Калічанка – найменш популярні райони Звідти до центру тяжко добиратися, але там квартири дешевші. За словами ріелтора, житло, яке на проспекті коштуватиме 3 тисячі, на Калічанці можна найняти за 2 тисячі. Але там вибір дуже маленький, і мало хто виявляє бажання орендувати там квартиру.
