Чому у Чернівцях будують багато нерухомості?

Нерухомість у Чернівцях дорожча, аніж у сусідніх областях, через вимоги до сейсмостійкості та непомірний апетит продавців.

Останніми роками в Україні та зокрема у Чернівцях пожвавився ринок будівництва нерухомості. Забудовники охоче вкладають гроші у зведення багатоповерхівок, а покупці, відповідно, витрачають заощадження на нерухомість. Ба вважають, що це найкраще капіталовкладення, пише Погляд.

Звісно, Чернівці за кількістю збудованого житла не можуть конкурувати зі столицею чи містами-мільйонниками – Львовом, Харковом або Одесою. За даними Держстату, у цих трьох регіонах торік введено в експлуатацію понад 55% усього житла України. Йдеться про мільйони квадратних метрів нерухомості.

Але і наша область не пасе задніх. Ми у лідерах за темпами зростання кількості будівництва. За даними Держстату, найкращі показники торік були у Херсонській та Чернівецькій області (59,8 та 53,7% відповідно). Тобто за рік у нас щонайменше на половину зросла кількість збудованого житла.

За рік у нас щонайменше на половину зросла кількість збудованого житла

Проте кількість збудованого житла та темпи приросту чомусь абсолютно не впливають на ціни на нерухомість. Бо порівняно з сусідніми Івано-Франківською, Тернопільською, Хмельницькою чи Вінницькою областю у нас нерухомість коштує щонайменше на 30% дорожче.

- Коли шукали квартиру у Чернівцях випадково з’ясували, що у нас квадратний метр нерухомості чомусь коштує значно дорожче, аніж у сусідній Івано-Франківській чи Тернопільській області, - розповідає чернівчанка Інна Василівна. – Наприклад, двокімнатна квартира у новобудові там дешевша на 5-7 тисяч доларів. І це житло однакової площі та приблизно однакове за якістю. Принаймні так запевняють забудовники. Не зрозуміло, чому в одному регіоні по сусідству такі різниці на нерухомість. Хіба у Чернівцях люди більше заробляють? Навпаки, у нас чи не найнижча зарплата в Україні. Проте ціни на все чомусь більші. І це стосується не лише нерухомості.

Експерти підтверджують, що нерухомість у нас і справді дорожча, але є кілька факторів, які на це впливають.

- У нас будують сейсмостійке житло. Тобто такі вимоги одразу закладено під час планування будівництва. Відповідно відбувається дорожчання «на фундаменті». А у них для житла таких вимог немає. Окрім того, у нас краща якість будівництва, - вважає експерт з нерухомості Сергій Босовик. – Ще одним досить суттєвим фактором більшої вартості нерухомості у нас пов’язаний з відсутністю вільної землі для будівництва. Хороших місць дуже мало і земля досить дорога. А у сусідів можуть будувати житло на околиці, де дешева земля, тому і дешевша нерухомість. У них квадратний метр може коштувати від 350 до 450 доларів. А у нас десь на 30-40% дорожче. Але ця тенденція з’явилася не зараз, так було завжди. А ще у сусідніх регіонах немає такої кількості заробітчан та наявності поблизу кордону. Це також суттєво впливає на ціну нерухомості.

Зараз, за словами експерта, у Чернівцях будуть продавати перші ділянки землі на аукціонах, а гроші підуть до бюджету міста. Такого не було уже кілька років.

Щодо зменшення ціни на нерухомість, то це може відбутися лише в одному випадку – якщо люди будуть менше купувати квартир, тоді забудовники перейдуть на будівництво дешевшого житла. І будуть економити на всьому.