Кадастровий номер земельної ділянки: що це, навіщо потрібен і як його отримати

У сучасному земельному законодавстві України отримати кадастровий номер — є ключовим етапом, без якого неможливо здійснити жодну юридичну дію із землею. Якщо ви плануєте купівлю, продаж, оренду, приватизацію чи оформлення спадщини — отримати кадастровий номер потрібно обов’язково. У цьому матеріалі ми детально пояснимо, що це таке, для чого він потрібен, і як його отримати або перевірити у 2025 році.

Що таке кадастровий номер?

Кадастровий номер — це унікальний цифровий код, який присвоюється кожній земельній ділянці в Україні при її реєстрації у Державному земельному кадастрі (ДЗК). Він складається з набору цифр і відображає адміністративну приналежність ділянки: область, район, кадастровий квартал і порядковий номер ділянки.

Для чого потрібен кадастровий номер?

Фактично, кадастровий номер — це земельний "паспортний код", що гарантує юридичну чистоту та ідентифікацію об’єкта. Без кадастрового номера неможливі:

• приватизація земельної ділянки;
• укласти договір купівлі-продажу чи дарування;
• оформити спадщину на землю;
• отримати дозвіл на будівництво;
• розробити проєкт землеустрою;
• зареєструвати право власності;
• внести зміни в межі ділянки або поділити її.

Як дізнатися кадастровий номер земельної ділянки?

Є кілька способів перевірити або знайти кадастровий номер:

• На Публічній кадастровій карті України. Перейдіть на сайт map.land.gov.ua та введіть адресу або знайдіть ділянку вручну. При натисканні на ділянку з’явиться її номер та інформація.
• Через витяг із Державного земельного кадастру (ДЗК). Офіційний документ, який містить кадастровий номер, площу, цільове призначення, форму власності та іншу інформацію. Замовляється через ЦНАП або онлайн через портал Дія.
• У правовстановлюючих документах. Якщо ви вже оформили право власності на землю, номер вказаний у витягу з реєстру прав або у технічній документації.

Як отримати кадастровий номер, якщо його ще немає?

Якщо ваша земельна ділянка не зареєстрована у Державному земельному кадастрі (наприклад, старий держакт без номера), потрібно пройти процедуру внесення в кадастр:

Етапи отримання кадастрового номера:

• Звернення до землевпорядника. Потрібно замовити технічну документацію або проєкт землеустрою (залежно від ситуації). У деяких випадках, особливо якщо ділянка має нестандартну форму, забудову або межує з іншими складними об'єктами, рекомендується також топографо-геодезична зйомка. Вона дозволяє отримати максимально точні просторові дані для формування документації.
• Погодження документації. Проєкт погоджується в органах місцевої влади.
• Подання документів до Держгеокадастру. Після погодження документи подаються до територіального органу для присвоєння кадастрового номера.
• Отримання витягу з ДЗК. Після розгляду ви отримуєте офіційний документ з кадастровим номером.

Як перевірити, чи дійсний кадастровий номер?

Це можна зробити онлайн на Публічній кадастровій карті України. Якщо при введенні номера сайт не видає результату або позначка на мапі відсутня — можливі проблеми з реєстрацією, дублювання або технічна помилка. У такому разі краще звернутися до землевпорядника або подати запит у Держгеокадастр.

Висновок

Кадастровий номер — це основа будь-якої легальної дії з землею. Без нього ділянка юридично «невидима», і її неможливо передати у спадок, продати чи навіть правильно приватизувати. Якщо у вас досі немає кадастрового номера або ви не впевнені в його актуальності — не відкладайте питання. Вчасне оформлення забезпечить спокій і впевненість у завтрашньому дні.